Een woning met allure, ruimte en eindeloze mogelijkheden – dat is Merellaan 100 in Maassluis. Hier combineer je comfortabel wonen op hoog niveau en luxe met flexibiliteit voor werken of zelfstandig wonen onder één dak. En dat alles met een prachtig uitzicht over de Nieuwe Waterweg!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Maar liefst 269 m² woonoppervlakte verdeeld over vier verdiepingen en veel woon-/ slaap- en werkkamers
2. Eigen lift in de woning – comfortabel en levensloopbestendig
3. Wonen en werken onder één dak: ideale indeling voor kantoor, praktijkruimte of bedrijf aan huis
4. Een luxe en hoogwaardige afwerking van de gehele woning
5. De begane grond heeft ook een badkamer, waardoor deze ook separaat te gebruiken is voor zelfstandig wonen voor kinderen of ouders
5. Maar liefst drie badkamers, waarvan twee recent vernieuwd
6. Grote, lichte woonkamer met panoramisch uitzicht op de Nieuwe Waterweg
7. Luxe keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur
8. Maar liefst zes slaapkamers verdeeld over de verdiepingen
9. Dubbele garage met plek voor auto’s en extra bergruimte
10. Privacyvolle tuin rondom, met heerlijke terrassen, groen en zitplekken

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze veelzijdige woning!

DE LIGGING:
De woning ligt aan de Merellaan, één van de betere locaties van Maassluis. Vanaf de verdiepingen heb je een schitterend uitzicht over de Nieuwe Waterweg, waar de grote scheepvaart dagelijks voorbij trekt. Dit uitzicht geeft een uniek en dynamisch karakter aan de woning. Tegelijkertijd woon je in een rustige, groene woonomgeving, met volop privacy en vrijheid in de tuin. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Via de uitvalswegen ben je snel in Rotterdam, Den Haag of Delft.

DE INDELING:
Begane grond:
De begane grond biedt direct de mogelijkheid om als zelfstandige professionele kantoor- of praktijkruimte met eigen voorzieningen te dienen. Hier bevinden zich twee ruime werkkamers, een apart toilet, een pantry met wasbak en vaatwasser en een opslagruimte. Vanuit de grote kamer zijn er twee schuifpuien naar de tuin. Ook is het mogelijk om deze etage als compleet zelfstandig woongedeelte te gebruiken door de aanwezige badkamer. Perfect voor mantelzorg, een zelfstandig appartement voor oudere kinderen. Deze verdieping kan volledig los functioneren van de rest van het huis en geeft daarmee maximale flexibiliteit. In de hal is er de lift - wat een luxe! -, de trap naar de verdiepingen en de meterkast. Deze etage is voorzien van een mooie moderne visgraat PVC vloer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je in de lichte hal met een prachtige glazen pui naar de woonkamer. In de hal is een ruim toilet met fonteintje, wastafel en urinoir. De woonkamer met open keuken is door de grote raampartijen heerlijk licht en biedt een prachtig uitzicht op de Nieuwe Waterweg. De woonkamer en keuken zijn van elkaar afgescheiden door een moderne gashaard in de open verbinding. De luxe keuken is hoogwaardig uitgevoerd en biedt alle ruimte voor uitgebreid koken en gezellig tafelen. De keuken (geplaatst in 2022) is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een NEFF combi-oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat met rvs afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Het aanrechtblad, vensterbanken en achterwand is van graniet.

Dit is een leefruimte waar stijl, comfort en uitzicht samenkomen! Via de woonkamer en keuken is het balkon aan de voorzijde bereikbaar welke een heerlijk vrij uitzicht biedt en veel privacy. Deze gehele etage is voorzien van een moderne betonlook plavuizen vloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allemaal met toegang tot een balkon. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, één van deze kamers is ingericht als ruime kastenkamer. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een badkamer ensuite met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tevens is er via de overloop een tweede badkamer bereikbaar met wastafel en inloopdouche en een separaat toilet. Beide badkamers zijn recent vernieuwd en hebben een moderne en luxe uitstraling. Ook zijn er nog twee bergkasten aanwezig. Dit maakt de verdieping ideaal voor een gezin met kinderen, maar ook geschikt als combinatie van slaap- en werkruimtes. Deze etage is voorzien van een marmerlook plavuizen vloer.

Derde verdieping:
Op de bovenste verdieping zijn er nog eens twee slaapkamers aanwezig en een ruime overloop. Hier is ruimte voor bijvoorbeeld een gastenverblijf, slaapkamers voor kinderen of juist een rustige werkkamer. Op de ruime overloop is de opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV-ketel (HR-combiketel van Nefit uit 2021). Deze etage is voorzien van een laminaatvloer.

Garage en tuin:
Rondom de woning ligt een besloten tuin met meerdere terrassen en zithoeken, perfect om in alle privacy te genieten van het buitenleven. De dubbele garage met elektrische deuren biedt plek voor twee auto’s en veel extra bergruimte. Ook zijn er nog twee eigen parkeerplaatsen voor de garage aanwezig. De tuin is rondom omheind, uitstekend onderhouden en biedt veel privacy, zon en groen.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Vier woonlagen met lift in de woning;
- Maar liefst 6 slaapkamers en 3 badkamers;
- Mogelijkheid tot zelfstandig woongedeelte of werkruimte op begane grond;
- Fraai uitzicht over de Nieuwe Waterweg;
- Dubbele garage;
- Dak- vloer- en spouwmuurisolatie;
- HR-combiketel Nefit uit 2021;
- Vloerverwarming op de 1e etage als hoofdverwarming;
- Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen;
- Uitstekend onderhouden;
- Hoogwaardige afwerking, instapklaar;
- Bouwjaar 1968;
- Woonoppervlakte ca. 269 m²;
- Perceel 454 m²;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!