RUIM, VERZORGD EN MODERN AFGEWERKT WONEN OP EEN HEERLIJK VRIJE PLEK IN BOOMGAARDSHOEK!

Met maar liefst circa 141 m² woonoppervlakte, vier royale slaapkamers, een moderne afwerking én een vrije ligging aan de achterzijde heeft deze woning verrassend veel te bieden. De afgelopen jaren is er bovendien flink vernieuwd, waardoor je hier een comfortabele en verzorgde basis vindt waar je direct van kunt genieten!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Verzorgde en eigentijdse afwerking met diverse vernieuwingen in de afgelopen jaren;
2. Maar liefst circa 141 m² woonoppervlakte en vier royale slaapkamers;
3. Moderne keuken uit 2021 en een stijlvolle badkamer én toiletruimte uit 2021;
4. Gelegen in de populaire en geliefde wijk Boomgaardshoek;
5. Heerlijk vrije ligging aan de achterzijde met veel groen en privacy;
6. Twee fijne tuinen, waardoor je altijd een lekker plekje buiten kunt vinden;
7. Nieuwe schuifpui uit 2024 voor veel licht en een mooie verbinding tussen binnen en buiten;
8. Eigen carport én een praktische vrijstaande berging;
9. Energiezuiniger wonen dankzij 12 zonnepanelen uit 2024, dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing;
10. Verrassend ruime tweede verdieping met nog eens twee volwaardige slaapkamers.

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
De woning ligt in de geliefde wijk Boomgaardshoek in Hoogvliet: een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke woonomgeving. Niet voor niets is dit één van de meest gewilde buurten van Hoogvliet. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl vrijwel alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.

Basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen, winkels en supermarkten liggen allemaal op korte afstand. Ook het metrostation, diverse bushaltes en de uitvalswegen richting Rotterdam, Spijkenisse en de A15 zijn goed bereikbaar.

Extra fijn is de ligging aan de achterzijde. Hier kijk je vrij weg richting het groen en ervaar je volop privacy. Een rustige woonplek dus, zonder dat je daarvoor de praktische voorzieningen van de stad hoeft te missen.

DE INDELING:

Begane grond:
Via de ruime eigen carport bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met de vernieuwde meterkast, de moderne toiletruimte uit 2021 en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk royaal en opvallend licht. De grote raampartijen en de in 2024 geplaatste schuifpui zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken de verbinding met de tuin. Vanuit de eethoek kijk je vrij weg richting het groen aan de achterzijde, waardoor je hier een heerlijk gevoel van rust en privacy ervaart.

De ruimte is verzorgd afgewerkt en biedt volop plaats voor een grote zithoek én een royale eettafel.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, volledig vernieuwd in 2021. De strakke, greeploze uitvoering geeft de keuken een eigentijdse uitstraling en dankzij de vele kasten beschik je over volop opbergruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne, verzorgde keuken waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen.

Via de schuifpui stap je zo de tuin in. De buitenruimte is groen en sfeervol ingericht en juist de vrije ligging aan de achterzijde maakt dit tot een heerlijke plek om rustig buiten te zitten. Geen directe achterburen, maar groen en privacy!

Achter de carport bevindt zich bovendien een praktische vrijstaande berging.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereik je twee zeer royale slaapkamers. Dankzij de ruime afmetingen zijn dit volwaardige kamers waar je eenvoudig een groot bed, kastruimte en eventueel een werkplek kunt combineren.

Eén van de slaapkamers beschikt over praktische vaste kastruimte en een rolluik uit 2021. Daarnaast is vanaf de overloop een fijne, ruime inloopkast bereikbaar: ideaal voor kleding, schoenen en extra opbergruimte.

De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en sluit qua uitstraling mooi aan bij de verzorgde afwerking van de woning. Je beschikt hier over een ligbad, ruime douchecabine, wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel. Een complete en moderne badkamer met volop comfort.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping verrast met de hoeveelheid ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee royale slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vier volwaardige slaapkamers beschikt.

Ideaal voor een groter gezin, thuiswonende kinderen of wanneer je graag ruimte wilt voor een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

Op de zeer ruime overloop vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte achter de knieschotten.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Moderne keuken geplaatst in 2021;
- Badkamer en toilet volledig vernieuwd in 2021;
- Nieuwe schuifpui geplaatst in 2024;
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2024 (425 Wp per paneel);
- Nieuwe Remeha Tzerra Ace-Matic HR-combiketel geplaatst in 2026, waarbij de garantie overdraagbaar is;
- Dakisolatie aangebracht in 2021;
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
- Groepenkast vernieuwd in 2021;
- Energielabel B;
- Erfpacht loopt tot 30 april 2054; jaarlijkse canon bedraagt € 786,- en is fiscaal aftrekbaar;
- Achter de tuin wordt al jarenlang een strook gemeentegrond gebruikt, waarbij een onderhoudsplicht voor het groen geldt;
- Opnieuw beschikbaar wegens het niet rondkomen van de financiering van de vorige koper;
- Bouwjaar 1981;
- Woonoppervlakte circa 141 m²;
- Externe berging circa 8 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte circa 6 m²;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

SPACIOUS, WELL-MAINTAINED AND MODERN LIVING IN A WONDERFULLY OPEN LOCATION IN BOOMGAARDSHOEK!

With approximately 141 m² of living space, four generously sized bedrooms, a modern finish and an open outlook to the rear, this property has a great deal to offer. Over the past few years, numerous improvements have also been made, providing a comfortable and well-maintained home that is ready to enjoy from day one.

YESS! YOU DON’T WANT TO MISS THIS – THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:

Well-maintained and contemporary finish, with various improvements carried out in recent years;
Approximately 141 m² of living space and four generously sized bedrooms;
Modern kitchen from 2021, as well as a stylish bathroom and toilet, both renovated in 2021;
Located in the popular and highly sought-after Boomgaardshoek neighbourhood;
Wonderfully open position at the rear, offering plenty of greenery and privacy;
Two pleasant gardens, so there is always a lovely outdoor spot to enjoy;
New sliding doors installed in 2024, bringing in plenty of natural light and creating a seamless connection between indoors and outdoors;
Private carport and a practical detached storage room;
More energy-efficient living thanks to 12 solar panels installed in 2024, roof insulation and predominantly HR++ glazing;
Surprisingly spacious second floor with two additional full-sized bedrooms.

Are you getting that YESS feeling too? We would love to invite you for a viewing of this lovely home!

THE LOCATION:

The property is situated in the popular Boomgaardshoek neighbourhood in Hoogvliet: a peaceful, green and particularly family-friendly residential area. It is not without reason that this is considered one of the most sought-after neighbourhoods in Hoogvliet. Here you can enjoy quiet residential living while still having virtually all everyday amenities close by.

Primary schools, playgrounds, sports clubs, shops and supermarkets are all within easy reach. The metro station, various bus stops and main roads towards Rotterdam, Spijkenisse and the A15 motorway are also easily accessible.

An additional advantage is the open position at the rear of the property. Here, you enjoy views towards greenery and plenty of privacy. A wonderfully peaceful place to live without having to compromise on the convenience of nearby urban amenities.

THE LAYOUT:

Ground floor:
The entrance to the property is reached via the spacious private carport. You enter into the hallway, which features the upgraded fuse box, the modern toilet renovated in 2021 and access to the living room.

The living room is wonderfully spacious and exceptionally bright. The large windows and sliding doors installed in 2024 allow plenty of natural light to enter and strengthen the connection with the garden. From the dining area, you enjoy an open outlook towards the greenery at the rear, creating a wonderful sense of peace and privacy.

The room is neatly finished and offers ample space for both a large seating area and a generous dining table.

At the front of the property is the modern open-plan kitchen, completely renovated in 2021. Its sleek, handleless design gives the kitchen a contemporary appearance, while the abundance of cabinetry provides plenty of storage space. Naturally, the kitchen is equipped with various built-in appliances. A stylish and practical space where cooking and spending time together come together effortlessly.

The sliding doors provide direct access to the garden. The outdoor space is attractively landscaped with plenty of greenery, and the open position at the rear makes this a wonderful place to sit outside in peace. No direct rear neighbours, just greenery and privacy.

A practical detached storage room is also located behind the carport.

First floor:
From the landing, you can access two very generously sized bedrooms. Thanks to their spacious dimensions, both are full-sized rooms with enough space to comfortably accommodate a large bed, wardrobes and, if desired, a workspace.

One of the bedrooms features practical built-in storage and an electric roller shutter installed in 2021. The landing also provides access to a spacious walk-in wardrobe, ideal for clothes, shoes and additional storage.

The bathroom was completely renovated in 2021 and complements the well-maintained and modern finish of the property. It features a bathtub, spacious shower enclosure, wall-mounted toilet and a stylish vanity unit. A complete and contemporary bathroom offering plenty of comfort.

Second floor:
The second floor also surprises with its generous amount of space. Here you will find another two spacious bedrooms, bringing the total number of full-sized bedrooms to four.

Ideal for a larger family, older children still living at home, or anyone looking for extra space for a home office, guest room or hobby room.

The very spacious landing includes the connections for the washing machine and dryer, as well as additional storage space behind the knee walls.

DIMENSIONS:
For the dimensions and layout, please refer to the floor plan.

PARTICULARS:

Modern kitchen installed in 2021;
Bathroom and toilet completely renovated in 2021;
New sliding doors installed in 2024;
12 solar panels installed in 2024, each with a capacity of 425 Wp;
New Remeha Tzerra Ace-Matic high-efficiency combination boiler installed in 2026, with transferable warranty;
Roof insulation installed in 2021;
Predominantly fitted with HR++ glazing;
Fuse box upgraded in 2021;
Energy label B;
Leasehold runs until 30 April 2054; the annual ground rent is €786 and is tax deductible;
A strip of municipal land behind the garden has been used for many years, with an obligation to maintain the greenery;
Back on the market due to the previous buyer being unable to secure financing;
Year of construction: 1981;
Living area approximately 141 m²;
External storage approximately 8 m²;
Building-related outdoor space approximately 6 m²;
Completion by mutual agreement.

The Measurement Instructions are based on NEN 2580. These instructions are intended to provide a more consistent method of measuring and to give an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be entirely excluded due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process.

All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from the information provided regarding this property.

Are you just as enthusiastic about this home as we are? Feel free to call, email or message us to arrange a viewing, or leave your details via this website!