** Deze woning doet mee aan de Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 uur. Vrije inloop, geen afspraak nodig! **

RUIM, VERZORGD EN MODERN AFGEWERKT WONEN OP EEN HEERLIJK VRIJE PLEK IN BOOMGAARDSHOEK!

Met maar liefst circa 141 m² woonoppervlakte, vier royale slaapkamers, een moderne afwerking én een vrije ligging aan de achterzijde heeft deze woning verrassend veel te bieden. De afgelopen jaren is er bovendien flink vernieuwd, waardoor je hier een comfortabele en verzorgde basis vindt waar je direct van kunt genieten!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Verzorgde en eigentijdse afwerking met diverse vernieuwingen in de afgelopen jaren;
2. Maar liefst circa 141 m² woonoppervlakte en vier royale slaapkamers;
3. Moderne keuken uit 2021 en een stijlvolle badkamer én toiletruimte uit 2021;
4. Gelegen in de populaire en geliefde wijk Boomgaardshoek;
5. Heerlijk vrije ligging aan de achterzijde met veel groen en privacy;
6. Twee fijne tuinen, waardoor je altijd een lekker plekje buiten kunt vinden;
7. Nieuwe schuifpui uit 2024 voor veel licht en een mooie verbinding tussen binnen en buiten;
8. Eigen carport én een praktische vrijstaande berging;
9. Energiezuiniger wonen dankzij 12 zonnepanelen uit 2024, dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing;
10. Verrassend ruime tweede verdieping met nog eens twee volwaardige slaapkamers.

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
De woning ligt in de geliefde wijk Boomgaardshoek in Hoogvliet: een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke woonomgeving. Niet voor niets is dit één van de meest gewilde buurten van Hoogvliet. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl vrijwel alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.

Basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen, winkels en supermarkten liggen allemaal op korte afstand. Ook het metrostation, diverse bushaltes en de uitvalswegen richting Rotterdam, Spijkenisse en de A15 zijn goed bereikbaar.

Extra fijn is de ligging aan de achterzijde. Hier kijk je vrij weg richting het groen en ervaar je volop privacy. Een rustige woonplek dus, zonder dat je daarvoor de praktische voorzieningen van de stad hoeft te missen.

DE INDELING:

Begane grond:
Via de ruime eigen carport bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met de vernieuwde meterkast, de moderne toiletruimte uit 2021 en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk royaal en opvallend licht. De grote raampartijen en de in 2024 geplaatste schuifpui zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken de verbinding met de tuin. Vanuit de eethoek kijk je vrij weg richting het groen aan de achterzijde, waardoor je hier een heerlijk gevoel van rust en privacy ervaart.

De ruimte is verzorgd afgewerkt en biedt volop plaats voor een grote zithoek én een royale eettafel.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, volledig vernieuwd in 2021. De strakke, greeploze uitvoering geeft de keuken een eigentijdse uitstraling en dankzij de vele kasten beschik je over volop opbergruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne, verzorgde keuken waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen.

Via de schuifpui stap je zo de tuin in. De buitenruimte is groen en sfeervol ingericht en juist de vrije ligging aan de achterzijde maakt dit tot een heerlijke plek om rustig buiten te zitten. Geen directe achterburen, maar groen en privacy!

Achter de carport bevindt zich bovendien een praktische vrijstaande berging.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereik je twee zeer royale slaapkamers. Dankzij de ruime afmetingen zijn dit volwaardige kamers waar je eenvoudig een groot bed, kastruimte en eventueel een werkplek kunt combineren.

Eén van de slaapkamers beschikt over praktische vaste kastruimte en een rolluik uit 2021. Daarnaast is vanaf de overloop een fijne, ruime inloopkast bereikbaar: ideaal voor kleding, schoenen en extra opbergruimte.

De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en sluit qua uitstraling mooi aan bij de verzorgde afwerking van de woning. Je beschikt hier over een ligbad, ruime douchecabine, wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel. Een complete en moderne badkamer met volop comfort.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping verrast met de hoeveelheid ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee royale slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vier volwaardige slaapkamers beschikt.

Ideaal voor een groter gezin, thuiswonende kinderen of wanneer je graag ruimte wilt voor een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

Op de zeer ruime overloop vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte achter de knieschotten.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Moderne keuken geplaatst in 2021;
- Badkamer en toilet volledig vernieuwd in 2021;
- Nieuwe schuifpui geplaatst in 2024;
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2024 (425 Wp per paneel);
- Nieuwe Remeha Tzerra Ace-Matic HR-combiketel geplaatst in 2026, waarbij de garantie overdraagbaar is;
- Dakisolatie aangebracht in 2021;
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
- Groepenkast vernieuwd in 2021;
- Energielabel B;
- Erfpacht loopt tot 30 april 2054; jaarlijkse canon bedraagt € 786,- en is fiscaal aftrekbaar;
- Achter de tuin wordt al jarenlang een strook gemeentegrond gebruikt, waarbij een onderhoudsplicht voor het groen geldt;
- Opnieuw beschikbaar wegens het niet rondkomen van de financiering van de vorige koper;
- Bouwjaar 1981;
- Woonoppervlakte circa 141 m²;
- Externe berging circa 8 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte circa 6 m²;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

WOW! What an incredible amount of space, comfort and potential! With no less than 141 m² of living space, four spacious bedrooms, a carport and a wonderfully open position at the rear, this is a home you can enjoy for many years to come.

YESS! YOU DON’T WANT TO MISS THIS – THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:
1. Located in the popular and highly sought-after Boomgaardshoek neighbourhood;
2. Open position at the rear offering plenty of privacy;
3. Two lovely gardens, so there is always a spot to enjoy either the sun or the shade;
4. Modern kitchen (2021) and stylish bathroom and toilet (2021);
5. Private carport and a detached storage shed;
6. 12 solar panels (2024) and predominantly fitted with HR++ double glazing;
7. New sliding doors (2024), providing extra natural light and a lovely connection to the garden;
8. Well-maintained home with numerous improvements carried out in recent years;
9. Spacious top floor with another two generously sized bedrooms;
10. No less than 141 m² of living space with four spacious bedrooms.

Are you getting that YESS feeling after reading these highlights? We would be delighted to invite you for a viewing of this lovely home!

THE LOCATION:
The property is situated in the popular Boomgaardshoek neighbourhood in Hoogvliet, a quiet, green and particularly family-friendly residential area. It is no surprise that this is one of the most sought-after neighbourhoods in Hoogvliet. Here you can enjoy peaceful living while still having all daily amenities close by. Primary schools, playgrounds, sports clubs, shops and supermarkets are all within easy reach.
The metro station, various bus stops and main roads towards Rotterdam, Spijkenisse and the A15 motorway are also easily accessible. At the rear of the property, you can enjoy an open outlook with plenty of greenery and privacy.

THE LAYOUT:

Ground floor:
The entrance to the property is accessed via the spacious private carport. The hallway includes the upgraded meter cupboard, the modern toilet (2021) and access to the living room.
The living room is wonderfully spacious and remarkably bright thanks to the large windows and new sliding doors installed in 2024. From the dining area, you have an open view towards the greenery at the rear, offering a great sense of privacy. There is plenty of room for both a generous seating area and a large dining table.
At the front of the property is the modern open-plan kitchen, completely renovated in 2021. It has a sleek, contemporary design with handleless cabinetry, plenty of storage space and all necessary integrated appliances, making cooking here a real pleasure.
From the living room, you step directly into the attractively landscaped gardens. Both gardens are green and private, while the rear enjoys an open position without direct neighbours immediately behind the property. Behind the carport, there is also a practical detached storage shed.

First floor:
From the landing, you can access two very spacious bedrooms, one of which features practical fitted wardrobe space. Thanks to their generous proportions, both are excellent full-sized bedrooms with plenty of possibilities.
A large walk-in wardrobe is also accessible from the landing. The bedroom with the fitted wardrobe is equipped with an external roller shutter installed in 2021.
The bathroom was completely renovated in 2021 and has a modern appearance. It features a bathtub, spacious shower enclosure, wall-mounted toilet and a stylish washbasin unit.

Second floor:
This floor is also surprisingly spacious and offers another two large bedrooms, making the property ideal for a larger family or for anyone looking to create a home office or hobby room.
The very spacious landing also provides connections for laundry appliances and additional storage space behind the eaves.

DIMENSIONS:
For dimensions and layout, please refer to the floor plan.

SPECIAL FEATURES:
• Modern kitchen installed in 2021;
• Bathroom and toilet renovated in 2021;
• 12 solar panels installed in 2024 (425 Wp per panel);
• New sliding doors installed in 2024;
• New Remeha Tzerra Ace-Matic high-efficiency combi boiler installed in 2026, with transferable warranty;
• Roof insulation installed in 2021;
• Predominantly fitted with HR++ double glazing;
• Energy label B;
• Consumer unit renewed in 2021;
• Ground lease runs until 30 April 2054. Annual ground rent: €786 (tax-deductible);
• A strip of municipal land behind the garden has been in use for many years, subject to an obligation to maintain the greenery;
• Living area approximately 141 m²;
• External storage space approximately 8 m² and building-related outdoor space approximately 6 m²;
• Year of construction: 1981;
• Back on the market due to the previous buyer being unable to secure financing!
• Completion by mutual agreement.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be completely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations during the measurement process.

All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from the information provided about this property.

Are you just as excited about this property as we are? Feel free to call, email or message us to arrange a viewing, or leave your details via this website!