VERRASSEND RUIM, FLEXIBEL INGEDEELD ÉN VOL MOGELIJKHEDEN!
Wolphaertsbocht 453 A is allesbehalve standaard! De woning is momenteel opgedeeld in twee afzonderlijke woongedeelten, ieder met eigen voorzieningen. Houd je liever alles voor jezelf? Dan biedt de woning juist volop mogelijkheden om er weer één heerlijk ruim startersappartement van te maken!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Verrassend ruime woning verdeeld over twee volwaardige woonlagen;
2. Momenteel opgedeeld in twee afzonderlijke woongedeelten;
3. Beide woonlagen beschikken over een eigen woonkamer en keuken;
4. Twee slaapkamers, verdeeld over de verschillende woonlagen;
5. Maar liefst twee badkamers voor extra comfort en flexibiliteit;
6. Mogelijkheid om de huidige indeling aan te passen en er weer één compleet appartement van te maken;
7. Ideaal voor starters die op zoek zijn naar ruimte én mogelijkheden;
8. Energielabel B, een fijn pluspunt voor het wooncomfort;
9. Centrale ligging in Rotterdam-Zuid met winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Je woont hier aan de Wolphaertsbocht in Rotterdam-Zuid: een levendige en centrale plek waar eigenlijk alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik ligt. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden en ook het openbaar vervoer is goed geregeld.
Vanuit hier bereik je gemakkelijk andere delen van Rotterdam en ook het bruisende stadscentrum ligt op korte afstand. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Een fijne locatie wanneer je graag stedelijk wilt wonen en het prettig vindt om alle voorzieningen lekker dichtbij te hebben.

DE INDELING:
De woning is momenteel verdeeld over twee afzonderlijk ingerichte woonlagen.

Begane grond:
Je komt binnen in de hal. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. Vanuit de hal loop je verder richting de keuken en de badkamer. Aan de achterzijde vind je de woonkamer, waardoor deze woonlaag over alle voorzieningen beschikt om zelfstandig te gebruiken.

Souterrain:
Ook deze woonlaag is compleet ingericht. Je beschikt hier over een woonkamer met aansluitend de keuken, een ruime slaapkamer, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine.
De huidige indeling biedt hierdoor veel flexibiliteit. Wil je de woning liever als één geheel gebruiken? Dan zijn er volop mogelijkheden om de twee woonlagen weer met elkaar te verbinden en zo een verrassend ruim appartement te creëren.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlakte circa 97 m²;
• Zolderruimte aanwezig met beperkte stahoogte;
• Remeha cv-ketel uit 2018;
• Bijdrage Vereniging van Eigenaars circa € 138,- per maand;
• Energielabel B;
• De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 december 2044 en het erfpachtrecht loopt tot en met 31 december 2093;
• Opkoopbescherming van toepassing;
• Projectnotaris van toepassing;
• Oplevering per direct.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!