OPEN HUIS DONDERDAG 21 DECEMBER TUSSEN 14:30 EN 15:30

Super moderne en nieuw afgewerkte hoekwoning te huur! Deze woning is gerenoveerd en zeer netjes en luxe afgewerkt volgens de laatste trends. De woning heeft veel oppervlakte, 2 badkamers, 5 slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een nette tuin, balkon en vrijstaande berging! Ook is de woning voorzien van dak- en spouwmuurisolatie, dubbel glas en HR++ glas, waardoor de woning voor een oudere woning tóch energiezuinig is.

De woning is centraal gelegen in de levendige wijk Oud-Krispijn, vlak achter de Viottakade en op slechts een paar minuten fietsen van het stadscentrum en NS-station. In de nabije omgeving zijn scholen, kindervang, een park en diverse supermarkten. Het nabij gelegen centrum van Dordrecht is super gezellig met veel horeca, leuke winkels en charmante historische panden en grachtjes. Ook de Dordtse Biesbosch is op fietsafstand van de woning.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet voorzien van fonteintje. Doorzon woonkamer met aan de achterzijde de open keuken met hoge kastenwand en kookeiland, voorzien van inbouwapparatuur: combi- magnetron, inductie kookplaat, stijlvolle metalen afzuigkap, vaatwasser en koelkast en vriezer. De nieuwe keuken heeft een luxe uitstraling en is voorzien van voldoende stopcontacten (ook in het blad weggewerkt) en druk deuren/lades. Via openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.
De tuin is voorzien van betegeling/beplanting en ligt op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kan genieten. In de tuin is een grote vrijstaande houten berging met elektra en toegang tot brandpoort.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. De 1e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon. 2e slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanaf de overloop te betreden berging met CV-ketel (installatie jaar 2022), wasruimte met prachtige originele granieten wastafel. Op deze etage is een grote badkamer voorzien van tweede toilet, inloopdouche met regendouche, ligbad en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. Een tweede badkamer voorzien van derde toilet, inloopdouche en wastafel. Via de overloop is er een vlizotrap naar de vliering.

Derde verdieping:
Bergzolder toegankelijk via een vlizo trap.

Bijzonderheden:
- Kale huur €2.250,-- per maand;
- Inkomenseis minimaal 2,5x de huur als netto inkomen;
- Tijdelijk contract, 1 of 2 jaar;
- Oplevering per direct mogelijk;
- Oplevering zonder meubilair, maar dit kan in overleg worden geregeld;
- In 2022 gerenoveerd;
- Met een hippe en luxe afwerking;
- Begane grond vloer voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van dubbelglas en HR++ beglazing;
- Dak- en spouwmuurisolatie;
- Gelegen op eigen grond;
- CV ketel 2022;
- 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- Achtertuin op het zuidwesten;

Verliefd geworden op deze prachtige afgewerkte woning? Neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak met een van onze makelaars!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Super modern and newly finished corner house for rent! This house has been renovated and very neatly and luxuriously finish, it is finished according to the latest trends. The house has a lot of livingsurface, 2 bathrooms, 5 bedrooms, a spacious living room with open kitchen, a neat garden, balcony and detached storage room! The house is also equipped with roof and cavity wall insulation, double glazing and HR++ glass, so that the house is still energy-efficient for an older home.

The house is centrally located in the lively Oud-Krispijn district, just behind the Viottakade and only a few minutes by bike from the city center and NS station. In the vicinity are schools, childcare, a park and various supermarkets. The nearby center of Dordrecht is super cozy with many restaurants, nice shops and charming historic buildings and canals. The Dordtse Biesbosch is also within cycling distance of the house.

Ground floor:
Entrance/hall with meter cupboard, stairs to the first floor and toilet with hand basin. Living room with open kitchen at the rear with high wall cabinets and cooking island, equipped with built-in appliances: combi microwave, induction hob, stylish metal extractor hood, dishwasher, fridge and freezer. The new kitchen has a luxurious look and is equipped with sufficient sockets (also concealed in the top) and pressure doors/drawers. There is access to the backyard through French doors.
The garden is tiled/planted and faces southwest, so you can enjoy the sun all day long. In the garden is a large detached wooden shed with electricity and access to the fire gate.

First floor:
Landing with stairs to the 2nd floor. The 1st bedroom is located at the rear of the house and gives access to the balcony. 2nd bedroom located at the front of the house. From the landing, storage room with central heating boiler (installation year 2022), laundry room with beautiful original granite sink. On this floor is a large bathroom with a second toilet, walk-in shower with rain shower, bath and sink.

Second floor:
Landing with access to 3 spacious bedrooms. A second bathroom with a third toilet, walk-in shower and sink. Via the landing there is a ladder to the attic.

Third floor:
Storage attic accessible via a ladder.

Particularities:
- Basic rent €2,250 per month;
- Income requirement at least 2.5x the rent as net income;
- Temporary contract, 1 or 2 years;
- Delivery possible immediately;
- Delivery without furniture, but this can be arranged in consultation;
- Renovated in 2022;
- With a trendy and luxurious finish;
- Ground floor with underfloor heating;
- Equipped with double glazing and HR ++ glazing;
- Roof and cavity wall insulation;
- Located on private land;
- central heating boiler 2022;
- 5 bedrooms and 2 bathrooms;
- South-west facing backyard;

Have you fallen in love with this beautifully finished home? Please contact our office without obligation to make an appointment with one of our brokers!

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

All information provided should be regarded as an invitation. No rights can be derived from this property information.