Nette hoekwoning met een ruim perceel van 203 m² gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje! Heerlijk centraal, ruim van opzet en met veel groen. Deze nette eengezinswoning is voorzien van een uitgebouwde serre, dakopbouw, 3 slaapkamers met een mogelijkheid tot een 4e slaapkamer én een royale tuin. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht over de groenstrook. Dit is toch geweldig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Omgeving:
De woning is gelegen in een van de geliefde wijken van Hendrik-Ido-Ambacht. De wijk ‘Dorp’ is op 500 meter gelegen van het Sandelingenpark en op minder dan 5 minuten lopen van winkels, meerdere basisscholen en sportvelden. Op fietsafstand vind je winkelcentrum De Schoof en het Burgemeester Baxpark. De bereikbaarheid van de woning is ook uitstekend. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de uitvalswegen (A15 en A16) en ook het openbaar vervoer laat niet te wensen over.
Indeling:
De voortuin is ruim van opzet en voorzien van betegeling en beplanting. De voortuin is gelegen op het westen en grenst aan de groenstrook. Een heerlijke plek om ’s avonds onder het genot van een drankje te genieten van de avondzon. Via de voortuin is er toegang tot de woning en de zijtuin.
Entree/hal met voldoende ruimte voor garderobe, diverse opbergmogelijkheden, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot het toilet. De volledig betegelde toiletruimte is v.v. een zwevend toilet en een fonteintje.
Vanuit de hal heb je toegang tot de doorzonwoonkamer, welke goed in te delen is in een zit- en eetgedeelte. Door de grote raampartijen aan de voorzijde en de aangebouwde serre is er veel lichtinval en voelt de woonkamer royaal aan. Vanuit de serre is de achtertuin middels openslaande deuren te bereiken. De woonkamer is v.v. airconditioning (verwarmen ook mogelijk) en een eiken houten vloer, plafondlijsten en inbouwspots.
Via de woonkamer is de keuken te bereiken en is uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken heeft een landelijke uitstraling en is v.v. een stenen werkblad, voldoende kastruimte, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (1 pit defect), afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het oosten en is v.v. een dubbele berging (6.95m x 1.85m) met elk een eigen toegang en een bergvliering. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating en houten schuttingen met betonelementen en biedt voldoende ruimte om heerlijk te relaxen. De zijtuin is v.v. een overkapping, ideaal zoveel opbergruimte!
1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken.
Op deze verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, waarvan één gesitueerd aan de voorzijde en de andere slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is v.v. airconditioning en geeft toegang tot het balkon.
De overloop en de slaapkamers zijn v.v. doorlopende laminaatvloer.
De volledig betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd met beige wand- en vloertegels. De badkamer is v.v. een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, tweede toilet en handdoekradiator.
Tevens is de oude badkamer aan de voorzijde ook nog aanwezig. Deze badkamer is v.v. een douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Let op: deze badkamer is niet meer in gebruik, gezien er dan lekkage ontstaat.
2e verdieping:
De overloop is v.v. een Velux dakraam en geeft toegang tot een ruime slaapkamer en de wasruimte.
Momenteel is er een grote slaapkamer aanwezig op deze verdieping, welke voorzien is van diverse bergkasten. Deze slaapkamer is eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers. De deuren hiervoor zijn nog aanwezig. Het is dus alleen een kwestie van het terugplaatsen van de tussenmuur.
De wasruimte is gelegen aan de voorzijde en is v.v. een wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelplaats van de CV-ketel.
Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 121 m²;
• Inhoud ca. 401 m³;
• Perceel 203 m²;
• Bouwjaar ca. 1958;
• Aanbouw op de begane grond en dakopbouw;
• Mogelijkheid tot 4 slaapkamers;
• Houten en kunststof kozijnen;
• Gedeeltelijk v.v. dubbele, HR++ en enkele beglazing;
• De kozijnen op de 2e verdieping dienen vernieuwd te worden;
• Verwarming middels CV-ketel (merk: Remeha, bouwjaar: ca. 2012);
• Airconditioning in woonkamer en slaapkamer;
• In de voor- en zijtuin zijn stroompunten aanwezig;
• Gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje;
• Oplevering in overleg.
Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wil je deze leuke woning van binnen bekijken? Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.
