EEN FIJNE GEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS, EEN GARAGE ÉN JE EIGEN PARKEERPLAATS!
Een lichte woonkamer, een fijne tuin en een rustig straatje: aan de Vlier 35 in Poortugaal vind je een heerlijke plek om jouw thuis van te maken!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Circa 117 m² woonoppervlakte met een praktische indeling;
2. Vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
3. Lichte, tuingerichte woonkamer met een brede schuifpui;
4. Comfortabele vloerverwarming op de begane grond;
5. Inpandig bereikbare garage van circa 13 m²;
6. Een eigen parkeerplaats voor de woning;
7. Fijne achtertuin met een ruim terras en groene borders;
8. Complete badkamer met een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet;
9. In 2023 gestucte wanden en plafonds op de begane grond;
10. Gelegen aan een rustig straatje, op twee percelen van samen 170 m².

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Aan de Vlier woon je in een rustig straatje in Poortugaal. Een fijne plek om thuis te komen, met het gemak van je eigen parkeerplaats direct voor de woning. Ook voor gezinnen is de ligging praktisch: basisschool De Parel ligt aan de nabijgelegen Sleedoorn en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het dorp.

Naar Rotterdam voor je werk, een middag winkelen of een avond uit? Vanaf metrostation Poortugaal reis je rechtstreeks naar onder meer Beurs en Rotterdam Centraal. Zo combineer je rustig wonen met een goede verbinding naar de stad.

DE INDELING:

Begane grond
Via de voortuin met eigen parkeerplaats bereik je de entree. Je komt binnen in de hal met de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn ook de woonkamer en de garage bereikbaar.

De woonkamer is een heerlijke leefruimte, met een fijne breedte en grote raampartijen aan de tuinzijde. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek én een ruime eettafel. De brede schuifpui zorgt voor veel daglicht en verbindt de woonkamer met de achtertuin. Op mooie dagen zet je deze lekker open en wordt buiten een verlengstuk van je woonkamer!

De wanden en plafonds op de begane grond zijn in 2023 gestuct, wat zorgt voor een rustige, strakke basis. De vloer met houtlook geeft de ruimte een warme uitstraling en de vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Ook is er een praktische trapkast voor de spullen die je graag uit het zicht houdt.

Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling met lichte kastfronten, een donker werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Bij de spoelbak kijk je door het raam uit over de voortuin en de straat.

Garage en parkeren
De inpandig bereikbare garage van circa 13 m² is een praktische aanvulling op de woning. Ideaal voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen of extra opslag. Dankzij de verbinding met de hal hoef je hiervoor niet naar buiten. Voor de woning beschik je bovendien over een eigen parkeerplaats.

De tuin
Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Hier zorgen groene borders, bloeiende beplanting en houten erfafscheidingen voor een gezellige sfeer. Het ruime terras biedt plek voor een eettafel en een fijne zitplek. Buiten ontbijten, samen eten of na een werkdag nog even ontspannen: hier maak je er gemakkelijk jouw favoriete buitenplek van.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en beschikken over dakramen. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Een fijne verdeling voor een gezin, maar natuurlijk kun je een van de kamers ook gebruiken als thuiswerkplek of logeerkamer.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een separate douchecabine, een breed wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekradiator. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met de aansluiting voor de wasapparatuur en de cv-installatie. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met een dakraam. Onder de schuine kap is ruimte voor het opbergen van spullen.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte circa 117 m²;
- Inpandig bereikbare garage van circa 13 m²;
- Twee percelen met een totale oppervlakte van 170 m²;
- Vier slaapkamers;
- Energielabel C;
- Voorzien van dubbele beglazing in houten en aluminium kozijnen;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Wanden en plafonds op de begane grond gestuct in 2023;
- Vaillant HR-combiketel; uit 2023;
- Mechanische ventilatie vervangen in 2024;
- Eigen parkeerplaats voor de woning;
- Oplevering in overleg.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op met YESS Real Estate en ontdek Vlier 35 tijdens een bezichtiging!

A LOVELY FAMILY HOME WITH FOUR BEDROOMS, A GARAGE AND YOUR OWN PRIVATE PARKING SPACE!

A bright living room, a pleasant garden and a quiet residential street: at Vlier 35 in Poortugaal you will find a wonderful place to make your own!

YESS! YOU DON’T WANT TO MISS THIS – THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:
1. Approximately 117 m² of living space with a practical layout;
2. Four bedrooms, spread across the first and second floors;
3. Bright garden-facing living room with wide sliding doors;
4. Comfortable underfloor heating on the ground floor;
5. Internal access to the garage of approximately 13 m²;
6. Private parking space in front of the property;
7. Pleasant rear garden with a spacious terrace and green borders;
8. Complete bathroom with bathtub, shower, vanity unit and second toilet;
9. Walls and ceilings on the ground floor replastered in 2023;
10. Located on a quiet residential street, on two plots with a combined area of 170 m².

Are you getting that YESS feeling too? We would love to invite you for a viewing of this lovely home!

THE LOCATION:

Vlier is a quiet residential street in Poortugaal, offering a pleasant place to come home to, with the added convenience of your own parking space directly in front of the property. The location is also practical for families: primary school De Parel is situated on nearby Sleedoorn, while the village centre provides plenty of options for your daily shopping.

Heading to Rotterdam for work, an afternoon of shopping or a night out? From Poortugaal metro station, you can travel directly to destinations including Beurs and Rotterdam Centraal. This means you can enjoy peaceful residential living while still benefiting from excellent connections to the city.

THE LAYOUT:

Ground floor

The entrance is reached via the front garden with private parking space. You enter into the hallway, which provides access to the fuse box, the toilet with washbasin and the staircase to the first floor. The living room and garage can also be accessed directly from the hallway.

The living room is a wonderful and spacious living area, with a pleasant width and large windows overlooking the garden. There is plenty of room for both a comfortable seating area and a generous dining table. The wide sliding doors allow plenty of natural light to enter and create a seamless connection between the living room and the rear garden. On sunny days, simply open the doors and let the outdoor space become an extension of your living area.

The walls and ceilings on the ground floor were replastered in 2023, creating a calm and contemporary base. The wood-look flooring adds warmth to the room, while the underfloor heating provides additional comfort. There is also a practical understairs cupboard for storing items neatly out of sight.

At the front of the property is the open-plan kitchen. It is arranged in a corner layout and features light-coloured cabinet fronts, a dark worktop and built-in appliances, including a gas hob, extractor hood and oven. From the sink, you have a view over the front garden and the street.

Garage and parking

The internally accessible garage of approximately 13 m² is a practical addition to the property. Ideal for bicycles, tools, hobby equipment or additional storage. Thanks to the direct connection with the hallway, there is no need to go outside to access it. In addition, the property has its own private parking space directly in front of the house.

The garden

From the living room, you step directly into the rear garden. Green borders, flowering plants and wooden fencing create a pleasant and inviting atmosphere. The spacious terrace offers plenty of room for an outdoor dining table as well as a comfortable seating area. Whether enjoying breakfast outside, dining together or simply unwinding after a working day, this is a lovely space to make your own.

First floor

The landing on the first floor provides access to three bedrooms, a built-in cupboard and the bathroom. Two bedrooms are located at the rear and feature roof windows. The third bedroom is situated at the front. An ideal layout for a family, although one of the rooms could of course also be used as a home office or guest room.

The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower enclosure, wide vanity unit, second toilet and heated towel rail. The roof window provides pleasant natural light.

Second floor

A fixed staircase leads to the second floor. Here you will find a spacious landing with connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating system. There is also a fourth bedroom with a roof window. Additional storage space is available under the sloping roof.

PARTICULARS:
- Living area approximately 117 m²;
- Internally accessible garage of approximately 13 m²;
- Two plots with a combined area of 170 m²;
- Four bedrooms;
- Energy label C;
- Double glazing in wooden and aluminium window frames;
- Underfloor heating on the ground floor;
- Walls and ceilings on the ground floor replastered in 2023;
- Vaillant high-efficiency combination boiler from 2023;
- Mechanical ventilation replaced in 2024;
- Private parking space in front of the property;
- Completion by mutual agreement.

Can you already picture yourself living here? Contact YESS Real Estate and discover Vlier 35 during a viewing!