Ruime en goed onderhouden tussenwoning met veel lichtinval, drie slaapkamers en een mooi verzorgde achtertuin – rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met winkels, scholen en natuur in de directe omgeving!

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Goed onderhouden gezinswoning
2. Lichte woning met veel lichtinval
3. Mooi verzorgde voor- en achtertuin
4. Drie ruime slaapkamers
5. Speels indeling vanwege de vide
6. Twee balkons op het zuidoosten
7. Vrije ligging aan de achterzijde
8. Energielabel A
9. Kindvriendelijke wijk
10. Nabij vele voorzieningen

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
De woning is gelegen op loopafstand van de dorpskern van Heerjansdam met onder andere de buurtsuper. Verder vind je op steenworpafstand diverse scholen, kinderdagverblijven en openbaarvervoervoorzieningen. Ook zijn er genoeg mogelijkheden in de omgeving om te recreëren; buitenzwembad Waal en Weidebad, natuurgebied de Oude Maas of heerlijk met een bootje over de Waal. Het is er allemaal! Ook de bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Binnen enkele minuten ben je met de auto op diverse uitvalswegen.

DE INDELING:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin is de woning bereikbaar. De voortuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van bestrating en diverse beplanting.

Middels de entree kom je in een ruime hal. De hal is voorzien van de meterkast, toiletruimte en geeft toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een duoblok en een fonteintje.

Door de grote raampartijen en de vide is de woonkamer licht en ruim van opzet. De woonkamer is eenvoudig in te delen in een woon- en eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping en de deur naar de fraai aangelegde achtertuin. Hierdoor is er een directe verbinding met buiten.

De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte, een 1,5 spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser.

Via de woonkamer bereik je de achtertuin, welke gelegen is op het noordwesten. De tuin is voorzien van bestrating, diverse beplanting, een prachtige beekloop en een vrijstaande houten berging. Deze tuin is de perfecte plek om te genieten van het buitenleven, of je nu wilt barbecueën met vrienden of een boek wilt lezen in alle rust.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken.

Op deze verdieping is er één slaapkamer aanwezig. De master bedroom is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, beschikt over een vaste kasten wand en geeft toegang tot het balkon. Aan de achterzijde van de woning is de vide gelegen, welke momenteel is ingericht als werkkamer.

De volledig betegelde badkamer in een beige kleurstelling is praktisch ingericht. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchefaciliteit, wastafel met spiegel, tweede toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken.

Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers en een wasruimte aanwezig. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en geeft toegang tot het dakterras. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee vaste kastenwanden.

De wasruimte is voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting en de opstelplaats van de C.V.-ketel en de mechanische ventilatie unit.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte van ca. 134 m²;
- Perceeloppervlakte van ca. 146 m²;
- Bouwjaar 2001;
- Achtertuin op het noordwesten;
- Energielabel A;
- Houten kozijnen v.v. HR beglazing;
- Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (merk: Intergas, bouwjaar 2022);
- Eigen grond;
- Oplevering vanaf april 2026 (afhankelijk van de overdracht nieuwe woning eventueel eerder mogelijk).

Vraagprijs €500.000,- k.k.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!