Wonen aan het water in een moderne 2-onder-1-kapwoning met garage, eigen oprit en een heerlijke tuin? Dit is jouw kans!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:

1. 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan het water;
2. Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s en garage met elektrische deur;
3. Royale en lichte doorzonwoonkamer met uitzicht over het water;
4. Open keuken met complete inbouwapparatuur;
5. Fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het westen met veel privacy;
6. 5 volwaardige slaapkamers;
7. Kindvriendelijke buurt;
8. Houten kozijnen met HR glas, geschilderd in 2024;
9. Energielabel B;
10. CV-installatie geplaatst in 2023, bouwjaar ketel 2019.

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!


DE LIGGING:
Van Hobokenhaven 10 is gelegen in het moderne Havenkwartier van Carnisselande: een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel water, groen en eigentijdse architectuur. Op korte afstand ligt winkelcentrum Carnisse Veste met supermarkten, winkels en horeca.
De Gaatkensplas en het natuurgebied Zuidpolder bieden volop ruimte voor wandelen, fietsen en recreatie. Ook scholen, sportverenigingen en kinderopvang zijn in de nabije omgeving aanwezig.
Qua bereikbaarheid zit u hier perfect: de A29 en A15 liggen om de hoek en met tram 25 bent u in een half uur in hartje Rotterdam. Ook station Barendrecht is vlot bereikbaar.

DE INDELING:

Begane grond
Je komt binnen via de ruime entree met garderobe, toilet en trapopgang. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is licht en royaal en biedt prachtig uitzicht over het water. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgerust met alle gemakken: een oven, magnetron, inductiekookplaat, close in boiler, vaatwasser, afzuigkap, koelkast. De keuken biedt daarnaast volop kastruimte en direct zicht op de achtertuin, ideaal voor wie van koken én contact met buiten houdt. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de garage.

Een multifunctionele ruimte die je naar eigen wens kunt gebruiken:
• Auto of fietsen veilig en droog stallen.
• Extra opslagruimte voor gereedschap, koffers of tuinspullen.
• Handige klus- of hobbyruimte voor wie graag bezig is.
• Mogelijkheid tot uitbreiding: eenvoudig om te bouwen naar bijkeuken, werkplek of speelkamer.

De fraai aangelegde zonnige achtertuin op het westen is een absoluut pluspunt. Een heerlijke ruime tuin met heel veel privacy.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en een aan de achterzijde van de woning. De nette en volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een douchecabine, ligbad, handdoekradiator en een dubbele wastafelmeubel met handige kastruimte. Separaat bevindt zich hier een tweede toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met nog 2 ruime slaapkamers. ideaal als werk-, hobby- of inloopkastkamer. De dakramen zorgen voor extra daglicht op deze etage. Er is een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de CV-ketel HR 2019.

Vliering
Via een vlizotrap bereik je de vliering met extra bergruimte.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegronden.

DE BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlakte ca. 157 m²;
• Inhoud ca. 660 m³;
• Garage ca. 24 m²;
• Perceel ca. 263 m²;
• Bouwjaar 2004;
• Gelegen op eigen grond;
• Licht een heel ruim opgezet;
• Gunstig gelegen nabij alle voorzieningen;
• Volledig geïsoleerd;
• HR-glas;
• Cv-ketel vernieuwd in 2023 bouwjaar 2019;
• Oplevering in overleg, indicatie februari 2026;

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!