GOED ONDERHOUDEN, RUIME EN ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING IN EEN SUPER GEWILDE BUURT!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:

1. De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de erfpacht is afgekocht tot 2035. Een aanvraag tot volledige afkoop van de canon is momenteel in behandeling bij de gemeente Rotterdam. De verkopers zullen €10.000,- bijdragen aan de afkoopsom.
2. 4 ruime slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers
3. Goed onderhouden woning
4. Energielabel A
5. Volledig geïsoleerd vanuit de bouw
6. Houten kozijnen met dubbele beglazing en kunststof kozijnen met HR++ beglazing
7. Een echte familie woning
8. Heerlijke zonnige achtertuin
9. Voldoende parkeergelegenheid in de straat en omgeving
10. Centrale ligging, nabij openbaar vervoer en uitvalswegen

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
De woning is gelegen in de Rotterdamse wijk ‘’Oosterflank’’. Een stadse, gezellige en kindvriendelijke buurt. Deze kindvriendelijke wijk wordt gecombineerd met alle praktische en stadse voorzieningen in de buurt. Zo ligt het grootste winkelgebied van Rotterdam, Winkelcentrum Alexandrium, op loopafstand van de woning. De wijk beschikt verder over veel voorzieningen, zoals diverse scholen, zorg- en sportvoorzieningen. Maar ook is de bereikbaarheid van de woning uitstekend. Het NS-station Alexander ligt op loopafstand en de uitvalswegen A20 en A16 zijn op korte afstand van de woning gelegen.

DE INDELING:
Begane grond
Via de gezellige voortuin – gelegen op het zonnige zuidoosten – stap je zo je nieuwe huis binnen. De tuin is netjes bestraat en biedt genoeg ruimte om lekker buiten te zitten. Binnenkomend via de entree kom je in een ruime hal met plek voor jassen en schoenen.

De woonkamer ligt aan de voorkant van de woning en voelt heerlijk licht en ruim aan. De nette afwerking en praktische indeling maken het makkelijk om hier een fijn zit- en eetgedeelte te creëren. Onder de trap vind je nog een handige bergkast, ideaal voor extra opbergruimte.

Aan de achterkant van het huis bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van alle gemakken: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser én voldoende kastruimte.

Via de kleine aanbouw – waar zich ook de toiletruimte met staand toilet en fonteintje bevindt – loop je zo de achtertuin in. Deze nette tuin ligt op het noordwesten: dus volop zon in de middag en avond! Achterin de tuin staat een berging voor al je tuingereedschap en je hebt een achterom naar het achterpad. Superhandig!

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot alle ruimtes én de trap naar de tweede verdieping.
Er zijn twee slaapkamers op deze etage. De royale master bedroom ligt aan de voorkant van het huis en is ontstaan doordat er twee kamers zijn samengevoegd – ideaal als je veel kastruimte zoekt! Wil je liever weer twee slaapkamers? Dan is dat prima terug te draaien. De tweede slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning.
De badkamer is helemaal betegeld in een neutrale stijl en van alle gemakken voorzien: een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel met spiegel, tweede toilet en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping vind je nóg twee slaapkamers. Eén aan de voorkant, met dakkapel, en één grotere kamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterkant – lekker veel licht en ruimte dus! Op de overloop is de aansluiting voor wasmachine en droger.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Verwarming en warmwater gaat middels stadsverwarming en is dus "gasloos";
- Dakkapel aan de voor- en achterzijde;
- Achtertuin op het noordwesten;
- Bouwjaar 1985;
- Woonoppervlakte 109 m2;
- Inhoud 365 m2;
- Perceeloppervlakte 110 m2;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de erfpacht is afgekocht tot 2035(einddatum 31-03-2085). Een aanvraag tot volledige afkoop van de canon is momenteel in behandeling bij de gemeente Rotterdam. De verkopers zullen €10.000,- bijdragen aan de afkoopsom.;
- Licht en ruim opgezet;
- Gunstig gelegen nabij voorzieningen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!