Een superfijne tussenwoning met volop ruimte, een lichte woonkamer én een zonnige tuin. Dit huis heeft alles in zich om jouw nieuwe thuis te worden!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:

1. Instapklare woning met veel lichtinval
2. Gezellige woonkamer met toegang tot de tuin op het zuiden
3. Open keuken met voldoende werk- en bergruimte
4. Drie ruime slaapkamers
5. Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing
6. Moderne badkamer
7. Heerlijk gelegen aan het water
8. Berging en overkapping in de tuin
9. Rustige straat in kindvriendelijke wijk
10. Nabij alle voorzieningen

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Deze fijne woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke buurt Waterkant, onderdeel van de wijk Carnisselande. Een buurt die bekendstaat om haar rustige, groene karakter en de ideale ligging ten opzichte van alle denkbare voorzieningen. Hier woon je in een prettige, veilige omgeving waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen.

De locatie is werkelijk ideaal: op korte afstand vind je diverse basisscholen, kinderdagverblijven en speelgelegenheden. Ook zijn de uitvalswegen en de tramhalte richting Rotterdam snel bereikbaar, waardoor je binnen no-time in het bruisende stadsleven staat. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit, want het overdekte winkelcentrum ‘Carnisse Veste’ ligt op loopafstand. Hier kun je terecht voor een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en gezellige terrasjes.

Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de Carnisse Grienden, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Een perfecte plek om even te ontsnappen aan de drukte van alledag en te genieten van rust en natuur.

DE INDELING:
Begane grond:
Via de voordeur stap je binnen in de hal met meterkast, toilet en de trapopgang naar boven. Vanuit hier loop je zo de lichte woonkamer in. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde is dit een heerlijke plek met veel daglicht en direct zicht op de tuin. De woonkamer voelt ruim en gezellig aan en biedt genoeg plek voor een fijne zithoek én een grote eettafel.

De achtertuin is echt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om volop te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden heb je hier de hele dag door zon. Bovendien zorgt de overkapping ervoor dat je ook met minder weer droog en beschut buiten kunt zitten.
Er is ruimte genoeg voor een gezellige loungehoek én een eettafel, zodat je zowel kunt ontspannen als uitgebreid buiten dineren. Aan de waterzijde geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de singel, wat zorgt voor een rustgevende en groene sfeer. Het water met de omliggende bomen geeft de tuin een bijna vakantieachtige uitstraling.

Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is praktisch ingedeeld met voldoende kastruimte en uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens zoals vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en 5-pits gasfornuis. Terwijl je kookt, kijk je leuk weg de straat in.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers van verschillende grootte, de eerste slaapkamer is ideaal als kinderkamer of werkkamer. De tweede slaapkamer beschikt over een ruime inloopkast, die desgewenst eenvoudig kan worden teruggebracht tot een derde slaapkamer op deze verdieping. De badkamer is netjes en compleet uitgevoerd, met een ligbad inclusief douche, een wastafel in meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Momenteel is hier de derde slaapkamer gerealiseerd, maar er is zeker ruimte om een vierde kleine slaapkamer te creëren, een fijne werkplek in te richten of juist een hobbykamer te maken. Daarnaast zijn de was- en bergruimte hier praktisch weggewerkt.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte van ca. 121 m²;
- Perceeloppervlakte 104 m²
- Bouwjaar 1999;
- Achtertuin op het zuiden;
- Energielabel A;
- Kunststof kozijnen met HR ++ glas;
- Alle gevelbekleding is recent in het kunststof uitgevoerd;
- Verwarming en warm water middels C.V-ketel (eigendom, bouwjaar: 2011);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Eigen grond
- Oplevering in overleg, gewenst ca. januari 2026.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!