EEN UNIEKE KANS: VRIJSTAAND WONEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN DE REGIO: DE ICONISCHE ’S-GRAVENWEG!

Wonen op een plek waar rust, ruimte én bereikbaarheid perfect samenkomen? Dit is zo’n zeldzame locatie waar je elke dag het gevoel hebt dat je buiten woont… maar toch zó in de stad bent. Deze villa op ’s-Gravenweg 724-J ligt verscholen op een exclusief villapark en biedt je precies dat: privacy, klasse en een droomligging die je maar zelden tegenkomt.

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Toplocatie aan de geliefde en karakteristieke ’s-Gravenweg
2. Gelegen op een exclusief en afgesloten villapark met alleen vrijstaande woningen
3. Volledig vrij gelegen aan water en groen – ultiem gevoel van rust en privacy
4. Riante woonoppervlakte van ca. 225 m²
5. Dubbele garage én brede oprit voor meerdere auto’s
6. Maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers – ideaal voor gezin of werken aan huis
7. Luxe open keuken met granieten werkblad en Siemens apparatuur
8. Vloerverwarming op de begane grond
9. Volledig geïsoleerd en energielabel A
10. Grote zonnige tuin aan het water met vijver en veel privacy!

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze bijzondere villa!

DE LIGGING:
Hier woon je écht op een toplocatie. De ’s-Gravenweg staat bekend als één van de meest gewilde en karaktervolle lanen van de regio – een plek waar rust, historie en exclusief wonen samenkomen. En deze villa ligt misschien wel op één van de mooiste stukjes: verscholen op een afgesloten villapark, omringd door groen en water.

Aan de achterzijde geniet je van volledige vrijheid, zonder inkijk, met een prachtig uitzicht over het water en de natuur. Hier hoor je vogels, zie je het water kabbelen en kom je écht tot rust.

En toch… alles ligt binnen handbereik. Binnen enkele minuten loop je naar metrostation Capelsebrug, en met 10 minuten sta je midden in Rotterdam. Ook uitvalswegen (A16/A20), winkels, scholen en het Kralingse Bos liggen vlakbij. Rustig wonen, maar met de stad letterlijk om de hoek – beter wordt het niet.

DE INDELING:

Begane grond:
De elektrische poort opent zich en je rijdt de brede oprit op, een gevoel van thuiskomen in stijl. Binnenkomend in de ruime hal valt direct de lichtinval op, dankzij de hoge plafonds en grote ramen die deze woning doordrenken met zonlicht. In de hal is er een prachtige trap, het toilet, de meterkast en toegang tot de woonkamer.

De royale woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met een sfeervolle erker en grote raampartijen rondom. Vanuit elke hoek kijk je uit over groen en water, wat zorgt voor een rustgevende sfeer. De vloer is voorzien van lichte vloertegels met vloerverwarming en de afwerking is tot in de puntjes verzorgd. Er zijn openslaande deuren wat een fijne verbinding geeft met de tuin.

De open keuken is uitgevoerd in een luxe, tijdloze stijl met granieten blad en hoogwaardige apparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, vaatwasser en veel kastruimte. Aansluitend is er de serre met een speelse ronding, de ideale plek voor lekker tafelen! Via deze ruimte is er de bijkeuken met wasruimte en doorgang naar de dubbele garage. Boven de garage is een vliering aanwezig met betonvloer, het is hier ongeveer 70 cm hoog

De tuin is zonder twijfel één van de parels van deze villa. Zuidgericht, groen, verzorgd en met een directe ligging aan het water. Hier geniet je van de rust, het geluid van vogels en het kabbelende water, een plek waar elke dag als vakantie voelt. De tuin is speels en groen aangelegd met veel beplanting, meerdere parkeerplaatsen aan de voorzijde, een fijn terras en een prachtige vijver met kooikarpers. Een groot deel van de tuin is onderheid waardoor het niet zal verzakken. Tevens is er nog een vrijstaande houten berging.

Eerste verdieping:
Je komt op deze verdieping op de luxe vide, wat de woning een hele hoogwaardige uitstraling geeft.
Op deze verdieping zijn vier slaapkamers, waarvan de master bedroom toegang heeft tot het balkon met uitzicht over de tuin en het water en is voorzien van een inloopkast. De verdieping beschikt over twee nette badkamers. De hoofdbadkamer is via de master bedroom bereikbaar en voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede badkamer met douche, wastafel en extra toilet

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met dakramen en veel bergruimte. Deze kamers zijn ideaal als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. In één van deze kamers is er ruimte voor de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegronden.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A;
- Gelegen op een villapark;
- Dubbele garage en ruime oprit;
- Volledig geïsoleerd;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- CV-installatie Atag Q42CR uit 2020;
- Airconditioning aanwezig;
- Elektrisch bedienbare zonnewering/markies;
- Alarm installatie 2 groepen, begane grond en eerste verdieping;
- Bouwjaar 2005;
- Woonoppervlakte 225 m²;
- Perceeloppervlakte 861 m²;
- Inhoud 967 m³;
- Berging 12 m², garage 30 m²;
- Bijdrage villapark: €600,- per jaar voor onderhoud, verlichting en beveiliging;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze villa?
Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

A UNIQUE OPPORTUNITY: DETACHED LIVING IN ONE OF THE MOST BEAUTIFUL LOCATIONS IN THE REGION – THE ICONIC ’S-GRAVENWEG!

Would you like to live in a place where peace, space, and accessibility come together perfectly? This is one of those rare locations where you feel like you're living in the countryside every day… yet you're only moments away from the city. This villa at ’s-Gravenweg 724-J is tucked away within an exclusive residential estate and offers exactly that: privacy, elegance, and a dream location that is rarely found.

YESS! YOU DON'T WANT TO MISS THIS – THE HIGHLIGHTS:
1. Prime location on the highly sought-after and characteristic ’s-Gravenweg.
2. Situated within an exclusive gated villa estate consisting solely of detached homes.
3. Completely private setting surrounded by water and greenery – the ultimate sense of tranquillity and privacy.
4. Generous living area of approximately 225 m².
5. Double garage and a wide driveway with space for multiple vehicles.
6. No fewer than 6 bedrooms and 2 bathrooms – ideal for families or working from home.
7. Luxurious open-plan kitchen with granite worktop and Siemens appliances.
8. Underfloor heating on the ground floor.
9. Fully insulated and energy label A.
10. Large sunny waterfront garden with a pond and plenty of privacy.

Do these features give you that YESS feeling too? Then we would be delighted to invite you for a viewing of this exceptional villa!

LOCATION

This is truly a prime location. The ’s-Gravenweg is renowned as one of the most desirable and characterful avenues in the region – a place where tranquillity, history, and exclusive living come together. And this villa is perhaps situated on one of the finest spots: hidden within a secure gated estate, surrounded by greenery and water.

At the rear, you enjoy complete freedom and privacy with no overlooking neighbours, while taking in beautiful views across the water and natural surroundings. Here, you'll hear birds singing, watch the gentle movement of the water, and experience true relaxation.

And yet, everything is within easy reach. Metro station Capelsebrug is only a few minutes’ walk away, and Rotterdam city centre can be reached in just 10 minutes. Major motorways (A16/A20), shops, schools, and the Kralingse Bos are all nearby. Peaceful living with the city literally around the corner – it doesn't get any better than this.



Layout
LAYOUT
Ground Floor

The electric gate opens, and you drive onto the wide driveway, immediately creating a sense of arriving home in style. Upon entering the spacious entrance hall, the abundance of natural light immediately stands out thanks to the high ceilings and large windows that flood the home with sunlight. The hall features a beautiful staircase, a guest toilet, the utility meter cupboard, and access to the living room.

The spacious living room is a wonderful, bright living space with an attractive bay window and large windows all around. From every corner, you enjoy views of greenery and water, creating a calming atmosphere. The floor is finished with light-coloured tiles and equipped with underfloor heating, while the overall finish is of a very high standard. French doors provide a seamless connection to the garden.

The open-plan kitchen is designed in a luxurious, timeless style and features a granite worktop and high-quality appliances, including a 5-burner gas hob, extractor hood, combination microwave oven, oven, refrigerator, dishwasher, and ample storage space.

Adjacent to the kitchen is the conservatory with its playful curved design – the perfect place for long dinners and entertaining guests. From here, you can access the utility room/laundry area and the double garage. Above the garage, there is a storage loft with a concrete floor and approximately 70 cm of headroom.

The garden is undoubtedly one of the gems of this villa. South-facing, beautifully landscaped, and directly bordering the water. Here, you can enjoy the peace and quiet, the sound of birds, and the gentle movement of the water – a place where every day feels like a holiday.

The garden has been thoughtfully designed with abundant greenery, multiple parking spaces at the front, a spacious terrace, and a beautiful pond with koi carp. A large part of the garden is pile-founded, preventing future subsidence. There is also a detached wooden storage shed.

First Floor

This floor welcomes you onto a luxurious galleried landing, enhancing the villa’s elegant and high-end appearance.

There are four bedrooms on this level. The master bedroom enjoys access to a balcony overlooking the garden and water and features a walk-in wardrobe.

The floor offers two well-maintained bathrooms. The main bathroom, accessible through the master bedroom, is fitted with a bathtub, shower, toilet, and vanity unit. The second bathroom includes a shower, washbasin, and an additional toilet.

Second Floor

This level features two further spacious bedrooms with roof windows and plenty of storage space. These rooms are ideal as guest rooms, home offices, or hobby rooms.

One of these rooms also offers space for a washing machine and tumble dryer.

DIMENSIONS

For dimensions and layout, please refer to the floor plans.

SPECIAL FEATURES
Energy label A;
Located within a private villa estate;
Double garage and spacious driveway;
Fully insulated;
Underfloor heating on the ground floor;
Atag Q42CR central heating system (2020);
Air conditioning installed;
Electrically operated sunshades/awnings;
Alarm system with two separate zones (ground floor and first floor);
Built in 2005;
Living area: 225 m²;
Plot size: 861 m²;
Volume: 967 m³;
Storage shed: 12 m²;
Garage: 30 m²;
Villa estate contribution: €600 per year for maintenance, lighting, and security;
Completion date in consultation.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The purpose of this instruction is to provide a more uniform method of measuring and indicating the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.

All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.

Are you just as enthusiastic as we are about this villa?

Feel free to call, email, or message us to schedule a viewing, or leave your details via this website!