Een zeldzame kans: wonen in een karakteristieke vrijstaande woning, volledig gemoderniseerd, met een luxe uitstraling én een fenomenaal vrij uitzicht over het groen van Rhoon. De vogels fluiten, je ziet het groen zover je kijkt, en toch weet je: binnen tien minuten sta je in de levendigheid van Rotterdam. Deze unieke woning combineert charme, historie en eigentijdse comfort op een manier die je zelden tegenkomt.

1. Grote renovatie in 2016: de woning, aanbouw en het bijgebouw zijn compleet vernieuwd
2. Een vrijstaande villa met charme, gecombineerd met modern wooncomfort
3. Prachtig vrij uitzicht over het groen van de polder
4. Royale uitbouw met een riante leefkeuken
5. Groot geïsoleerd bijgebouw met keuken, badkamer en garage: perfect voor gasten, werk of mantelzorg
6. Volledig geïsoleerd + HR++ beglazing (behalve sfeervolle glas-in-loodramen)
7. Vloerverwarming op de begane grond, kantoor en gastenverblijf
8. Energiezuinig: 10 zonnepanelen, laadpaal elektrische auto, vloer- gevel- en dakisolatie en energielabel B
9. De tuin is een groene oase met veel privacy en er is een extra perceel van 345 m² gehuurd voor nóg meer buitenruimte
10. Luxe afwerking en hoogwaardige materialen in de gehele woning

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van dit unieke object!

DE LIGGING:
Wonen aan de Rijsdijk is wonen in het groen, met een adembenemend uitzicht dat elke dag weer verandert met de seizoenen. Vanuit de woning kijk je vrij weg over weilanden en bomenrijen, een gevoel van rust en ruimte dat zeldzaam is in de Randstad. Toch ben je binnen enkele minuten in het dorp van Rhoon, waar winkels, scholen en sportvoorzieningen te vinden zijn. Met de fiets of auto ben je snel in Barendrecht of Rotterdam, terwijl de uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn. Hier ervaar je écht het beste van twee werelden: buiten wonen met alle gemakken van de stad dichtbij.

DE INDELING:
Je komt de woning binnen in de charmante en karakteristieke hal. Er is direct in de hal een aparte ruimte voor de wasmachine en garderobe. Er is ook een slaap-/werkkamer op de begane grond, ideaal als kantoor aan huis of als je de woning levensloopbestendig wil maken. Tevens is er in de hal een modern toilet, de charmante trap naar de 1e verdieping en toegang tot de kelder.

In de living word je direct verrast door ruimtelijkheid en de charmante afwerking. In de uitbouw is er een royale woonkamer gecreëerd, licht en sfeervol, met een fijne connectie naar de tuin. Er is een charmante open haard én houtkachel aanwezig. De woonkamer heeft een fijne connectie met het eetgedeelte en de leefkeuken. De keuken heeft een strakke en luxe afwerking en is volledig voorzien van inbouwapparatuur.

De gehele begane grond is voorzien van een strakke wandafwerking en een mooie houten visgraatvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping zijn er maar liefst vier (slaap)kamers en een stijlvolle badkamer. De master bedroom is voorzien van een fijne inloopkast. De prachtige grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning is nu in gebruik als kantoor, maar kan natuurlijk ook als master bedroom dienen. Op deze verdieping zijn er nog twee slaapkamers te vinden.
De badkamer heeft een prachtige luxe uitstraling met hoogwaardige materialen en is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Ten slotte is er ook een separaat toilet op de 1e verdieping.

2e verdieping;
Je komt op deze verdieping op de overloop. Hier zijn nóg eens twee kamers te vinden, ideaal als logeer- of werkkamers.

TUIN
In de tuin vind je een groot vrijstaand bijgebouw dat volledig is geïsoleerd is. Dit bijgebouw is opgedeeld in een grote garage en een apart buitenverblijf met keuken, badkamer, woonkamer en slaapkamer. Deze ruimte biedt ongekende mogelijkheden: een gastenverblijf, atelier, kantoor aan huis of een mantelzorgwoning: het kan hier allemaal.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Gemeentelijk monument met authentiek karakter;
- Grote renovatie uitgevoerd in 2016 aan de woning,
- Aanbouw en bijgebouw in 2016 gerealiseerd;
- Gevels geïsoleerd en gereinigd in 2016;
- Volledige HR++ beglazing (behalve glas-in-loodramen);
- Volledige isolatie: vloeren, gevels en dak (deels);
- Energielabel B;
- 10 zonnepanelen;
- Vloerverwarming gehele begane grond, kantoor en gastenverblijf;
- Laadpaal elektrische auto aanwezig;
- Tuinaanleg vernieuwd in 2016;
- Extra perceel van 345 m² wordt gehuurd van het waterschap;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!