Reeweg Zuid 60

Dordrecht

verkocht

Ook succesvol verkopen?

Omschrijving

Wauw, wat een plaatje! Een prachtige jaren ’30 woning in topconditie! Deze 2-onder-1-kap woning is gelegen op een mooie landelijke locatie aan de rand van Dordrecht en beschikt over maar liefst 273 m² perceel. De woning is voorzien van houten kozijnen, airco, 17 zonnepanelen en is gedeeltelijk na geïsoleerd, kortom energiezuinig! Tevens is er een diepe achtertuin met een vijver en een stenen berging. Ben jij net zo enthousiast geworden als wij?

De woning is gelegen op een groene woonlocatie aan een rustige weg naast de gewilde villawijk Dordtse Hout. Winkelcentrum Admiraalsplein/Wielwijk en Crabbehof zijn op steenworpafstand van de woning en binnen 10 minuten ben je in de binnenstad van Dordrecht met alle voorzieningen. Wil je even tot rust komen? Dat kan in de Dordtse Biesbosch! Ook is er uitstekende aansluiting op diverse uitvalswegen via Randweg N3 en bereik je zo Breda en Rotterdam.

Indeling
Middels een brede houten toegangsbrug bereik je de woning. De voortuin is aangelegd met siergrind, diverse beplanting en voorzien van een laadpaal (ter overname). Je auto kun je kwijt voor de deur!

Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de meterkast en de toiletruimte. De half betegelde ruimte is voorzien van een zwevend toilet met een fonteintje en is strak afgewerkt. De meterkast is in 2022 geheel vernieuwd, met onder andere een voorbereiding voor een inductiekookplaat.

Via de zwarte houten binnendeur met glas kom je in de L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval en een sfeervolle pelletkachel (ter overname). Nu in deze natte en koude maanden kun je heerlijk op de bank zitten met een warme kop koffie of thee terwijl je geniet van het knisperende haardvuur. Aan de voorzijde van de woning twee op maat gemaakte markiezen.

De open moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling. De houten keuken met grijs/zwart werkblad is voorzien van voldoende kastruimte, een spoelbak met een mat zwarte kraan, spotjes en diverse inbouw apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

De gehele begane grond is voorzien van doorlopend laminaatvloer, houten kozijnen, rookmelders en een airco die zowel kan koelen als verwarmen.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin. Wat een prachtige diepe achtertuin gelegen op het noorden! Er is voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. Van ochtend tot avond, je hebt altijd een plekje in de zon. De achtertuin is voorzien veel groen, een vijver, een loungegedeelte, houten schuttingen en achter in de tuin een stenen berging met betonnen vloer en elektra. De achtertuin is ook via het zijgedeelte van de woning te bereiken via een poort.


1e verdieping:
De overloop met een op maat gemaakt inbouwkast (heel veel bergruimte!) geeft toegang tot de twee slaapkamers, de wasruimte en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel ook in gebruik als werkruimte. De slaapkamer is strak afgewerkt en achter de knieschotten is er nog extra opbergruimte beschikbaar.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze is ook strak afgewerkt en beschikt over een airco.

De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een vinyl vloer, houten kozijnen, rookmelder en glasweefselbehang.

De wasruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft witte wandtegels en een grijs betegelde vloer. Naast dat de wasmachine aansluiting zich hier bevind is er ook nog wat extra opbergruimte.

De badkamer bevind zich aan de achterzijde van de woning en is modern uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een hangend toilet, elektrische radiator, wastafelmeubel met verlichtte spiegel, vloerverwarming en een ruime inloopdouche met glazen wand. De badkamer heeft witte wandtegels en een grijs betegelde vloer.


2e verdieping;
Vliering met opstalplaats van de Intergas ketel (2022).


Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca 75 m²;
- Perceel 273 m²;
- Bouwjaar 1932;
- Energielabel D;
- 17 zonnepanelen;
- Houten kozijnen;
- Schilderwerk vernieuwd in 2022;
- Airco voor koelen en verwarmen;
- Laadpaal op eigen terrein ter overname;
- Eigen parkeerplaats;
- Intergas ketel (2022);
- Palletkachel ter overname;
- Stenen berging met betonnen vloer en elektra;
- Woning is na geïsoleerd;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 425.000, - k.k.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Wil je deze leuke woning van binnen bekijken? Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak met onze collega Maichel.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Bouwperiode
1931-1944
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
mansarde dak
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
tv kabel, buitenzonwering en airconditioning

Energie

Energielabel
D
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte cv-ketel uit 2022 van Intergas, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
225 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
3 m²
Bergruimte oppervlakte
13 m²

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2

Buitenruimte

Ligging
aan park, aan rustige weg en in woonwijk

Garage / Schuur / Berging

Schuur/berging
vrijstaand steen

Foto's

Locatie

Neem contact met ons op!

Neem contact op
Hoe kunnen wij je helpen?
23:24