Wauw! Wat een heerlijke benedenwoning in het moderne Rhoon-Portland! Alles is tot in de puntjes verzorgd, met een zonnige tuin, een prachtige serre en een frisse, eigentijdse uitstraling. Hier wil je écht wonen!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:

1. Gelegen op de begane grond, dus alles gelijkvloers!;
2. Heerlijke tuin op het Zuidwesten met fijne serre (ca. 4 jaar oud), binnen én buiten in één!;
3. Moderne keuken (ca. 6 jaar oud) voorzien van moderne inbouwapparatuur;
4. Luxe, vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en handdoekradiator in stijlvolle grijstinten;
5. Separate toiletruimte met modern fonteintje;
6. Twee ruime slaapkamers met volop lichtinval;
7. Energielabel B, dus lekker comfortabel en energiezuinig;
8. Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 184,72 per maand;
9. Bouwjaar 2004, moderne bouwkwaliteit;
10. Centrale ligging in de gewilde wijk Portland, nabij winkels, OV en groen;

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
De Portlandse Driehoek in Rhoon biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene omgeving, gecombineerd met de gemakken van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. In deze wijk woon je heerlijk centraal, met alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand.

Geniet van gezellige koffiebarretjes, lokale winkels en diverse sportfaciliteiten. Of je nu zin hebt in een ontspannen kop koffie, een rondje over de markt of een sportieve uitdaging, in Portland vind je het allemaal. De buurt staat bekend om haar vriendelijke, dorpse sfeer, waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig op straat kunnen spelen.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten zit je op de snelwegen A15 en A29, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes in de buurt. Zo ben je snel in Rotterdam of andere omliggende plaatsen, terwijl je thuis geniet van rust en groen.

Voor natuur- en watersportliefhebbers is deze locatie een echte ontdekking. De nabijgelegen jachthaven nodigt uit tot varen, en de omliggende natuurgebieden zijn perfect voor een wandeling, fietstocht of hardloopsessie. In de Rhoonse polder ligt bovendien een prachtige 18-holes golfbaan, waar je ontspanning en sport kunt combineren met een schitterend uitzicht over het landschap.

DE INDELING:
Begane grond:

Via de centrale entree van het complex, voorzien van een net bellentableau en brievenbussen, kom je binnen in een verzorgde gemeenschappelijke hal. Hier bevindt zich tevens de toegang tot je eigen externe berging. Deze berging, met een oppervlakte van circa 4 m², is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van seizoensspullen of het netjes bewaren van gereedschap en huishoudelijke benodigdheden.

Via de entree kom je binnen in een ruime hal die centraal in de woning ligt en toegang biedt tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst valt de overzichtelijke en praktische indeling op: elk vertrek is gemakkelijk bereikbaar, waardoor de woning een aangename en logische looproute heeft.

De woonkamer is het hart van de woning, licht, ruim en uitnodigend. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een warme en open sfeer. De moderne afwerking en neutrale kleuren geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. Via openslaande deuren stap je direct de serre in: een heerlijke plek om te ontspannen en het buitenleven naar binnen te halen.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die praktisch is ingedeeld en voorzien van o.a. inductiekookplaat, Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven. De combinatie van voldoende werkbladruimte en slimme kastruimte maakt dit een ideale plek voor de kookliefhebber. De lichte kleurstelling zorgt bovendien voor een frisse, ruime uitstraling.

De badkamer is stijlvol vernieuwd en ingericht met een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel, grote kast, een spiegel met verlichting en een handdoekradiator in een eigentijdse kleurstelling. Alles straalt kwaliteit en comfort uit. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje, uitgevoerd in wit en bruin hoogglans, een nette en praktische toevoeging.

De woning telt twee slaapkamers, beide bereikbaar vanuit de hal.

De hoofdslaapkamer (Slaapkamer 1) is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

De tweede slaapkamer (Slaapkamer 2) is eveneens goed van formaat en kan uitstekend dienen als logeer- of werkkamer, afhankelijk van je woonwensen.

Naast de badkamer bevindt zich een handige berging, ideaal voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of de wasmachine. Dankzij de ligging dichtbij de keuken en badkamer is dit een praktische toevoeging aan de woning.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar: 2004;
• Woonoppervlakte: ca. 89 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m²;
• Inhoud: ca. 271 m³;
• Verwarming en warm water middels C.V-ketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2019);
• Energielabel: B;
• Glazen serre (ca. 4 jaar oud);
• Keuken (ca. 6 jaar oud) met o.a. Quooker en moderne inbouwapparatuur;
• Badkamer recent gerenoveerd ca. 2/3 jaar oud ;
• VvE-bijdrage: € 184,72 per maand;
• Actieve en gezonde VvE;
• Eigen berging aanwezig;

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!