OPEN HUIS ZATERDAG 4 OKTOBER TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR!

Een uniek penthouse waar ruimte, luxe en natuur samenkomen, met maar liefst vier slaapkamers én uitzicht op het Valckesteynse bos.
Dit huis moet je gezien hebben om te weten dat het precies is wat jij zoekt!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Woongenot van topniveau met een oppervlakte van maar liefst 184 m²
2. Vier slaapkamers en zelfs de mogelijkheid tot een vijfde kamer
3. Verdeeld over drie stijlvolle woonlagen
4. Een zeer luxe en hoogwaardige keuken met alle denkbare inbouwapparatuur
5. Exclusieve badkamer met ruime inloopdouche en dubbele wastafel
6. Groot zonnig terras op het zuiden, compleet met elektrische zonwering
7. Adembenemend vrij uitzicht aan beide zijden van het penthouse
8. Direct gelegen aan het Valckesteynse bos – jouw achtertuin vol natuur
9. Perfect onderhouden en instapklaar
10. Wonen in een complex met een prettige, sociale sfeer onder de bewoners

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze unieke woning!

DE LIGGING:
Dit penthouse ligt op een absolute toplocatie, direct aan het Valckesteynse bos in Poortugaal-Noord. Hier geniet je van rust, ruimte en groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Zowel het centrum van Poortugaal als Rhoon liggen op korte afstand met supermarkten, gezellige horeca, delicatessezaken en dagelijkse winkels. Sport- en zorgvoorzieningen zijn ruimschoots aanwezig. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en binnen enkele minuten wandel je naar het metrostation waarmee je in slechts 20 minuten in hartje Rotterdam staat. Ook de bus en de snelweg zijn snel bereikbaar.

DE INDELING:
Bij aankomst word je verwelkomd in de stijlvolle afgesloten entree van het complex. Alles is hier keurig onderhouden en afgewerkt: een nette ontvangsthal met de brievenbussen, een lift en toegang tot de bergingen.

4e verdieping:
Met de lift bereik je de 4e verdieping en stap je binnen in de royale entree van het penthouse. De lichte hal verrast direct door de grote raampartijen die uitkijken over het Valckesteynse bos – een entree met allure! Aan het einde van de hal vind je het moderne toilet, de trap naar de 5e verdieping en toegang tot de woonkamer. Het toilet is strak afgewerkt met roomkleurige en houtlook tegels, voorzien van een stijlvol hangend closet en fonteintje.

De woonkamer is een echte eyecatcher: een zee van licht door de gevelbrede pui met schuifdeur. Vanuit hier stap je op het riante, strak betegelde terras met keramische parkettegels. Door de zonnige ligging op het zuiden is dit dé plek om te genieten, compleet met elektrische zonwering. Het uitzicht? Vrij, groen en weids, met zicht op de lommerrijke laan en het water in het midden, een plaatje in elk seizoen.

De luxe open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is in 2022 volledig vernieuwd. Met greeploze houtlook kasten en een chic marmerlook composiet blad heeft de keuken een hotel-chique uitstraling. Natuurlijk is de keuken voorzien van alle denkbare apparatuur: een combimagnetron, oven, warmhoudlade, grote koelkast, vriezer, vaatwasser, een Bora-inductie kookplaat met recirculatie, wijnkoelkast en een boiler. Hier kook je niet, hier beleef je culinaire momenten! Dankzij de royale opstelling is er bovendien veel kastruimte. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een moderne laminaatvloer (2022).

5e verdieping:
De trap brengt je naar de 5e verdieping waar de slaapkamers en badkamer zijn gesitueerd. De master bedroom is royaal van formaat doordat twee kamers zijn samengevoegd, een heerlijke retreat met uitzicht op het Valckesteynse bos, waar rust en natuur samenkomen. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers aan de andere zijde van deze etage.

De badkamer voelt aan als een privé-spa: een grote inloopdouche, dubbele wastafel met waskommen en ingebouwde kranen, plus een design handdoekradiator. Ook het aparte tweede toilet is modern afgewerkt in dezelfde luxe stijl met roomkleurige en houtlook tegels. Voor praktisch gemak is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een handige uitstortgootsteen.

6e verdieping:
En dan de bovenste verdieping: een indrukwekkend ruime zolder die je naar wens kunt inrichten als kantoor, fitnessruimte, extra slaapkamer of riante opslag. Hier zijn tevens de CV-installatie en de mechanische ventilatie opgesteld. Tot slot is er nog een vierde slaap-/werkkamer met vaste kastenwand, ideaal voor wie flexibiliteit en ruimte zoekt.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Penthouse op de bovenste drie etages;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 1999;
- 4 slaapkamers;
- 184 m2 woonoppervlakte;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Actieve VvE, bijdrage €378,88 per maand;
- Verwarming en warm water middels HR-combiketel van Remeha, bouwjaar 2010;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Volledig geïsoleerd;
- Het schilderwerk buiten is in 2023 uitgevoerd;
- Elektrische zonwering uit 2023;
- Het balkon is betegeld;
- Vanuit de VvE is er een zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!