WAUW! WAT EEN RUIMTE, LUXE ÉN COMFORT, DEZE WONING IS ÉCHT TOT IN DE PUNTJES AANGEPAKT!

Met circa 163 m² woonoppervlakte, een riante uitbouw, luxe keuken, stijlvolle badkamer, 19 zonnepanelen, drie airco’s én een grote volledig geïsoleerde garage is Kaasmaker 40 absoluut geen standaard woning. Hier is door de jaren heen flink geïnvesteerd in ruimte, comfort, duurzaamheid én uitstraling. Verhuizen, meubels neerzetten en genieten maar!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN, DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:

1. Maar liefst circa 163 m² woonoppervlakte én een royale uitbouw van circa 3 x 6 meter aan de achterzijde;
2. Luxe Tieleman keuken uit 2022 met Quooker en hoogwaardige apparatuur van onder andere Siemens Studioline, Miele, Liebherr en Novy;
3. Zeer royale eerste verdieping met twee grote kamers, waaronder een prachtige slaapkamer met maatwerk kastenwand;
4. Luxe vergrote badkamer met elektrische vloerverwarming, designradiator en moderne afwerking;
5. Energiezuinig wonen met maar liefst 19 zonnepanelen, HR++ glas en extra dakisolatie;
6. Comfort het hele jaar door dankzij vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond én drie airco’s;
7. Grote, volledig geïsoleerde garage die opnieuw en groter is gebouwd én is onderheid;
8. Veel aandacht voor design en afwerking met onder andere stalen/glazen deuren, Svedex binnendeuren en maatwerk kasten;
9. Eigen verbrede oprit met laadpaal, ideaal voor elektrisch rijden;
10. Een compleet vernieuwde achtertuin met veel privacy én een fijne verbinding met binnen dankzij de brede schuifpui.

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Rustig wonen met alles binnen handbereik! Kaasmaker 40 ligt in een fijne en kindvriendelijke woonomgeving in Poortugaal. Scholen, kinderopvang, winkels, supermarkten en sportverenigingen vind je allemaal in de nabije omgeving. Ook het gezellige centrum van Poortugaal is eenvoudig bereikbaar.

Met de metro reis je gemakkelijk richting Rotterdam en ook met de auto zijn de omliggende plaatsen en uitvalswegen goed bereikbaar.

Liever de natuur in? Het Valckesteynse Bos ligt op loopafstand en ook de Rhoonse Grienden, de Oude Maas en verschillende wandel- en fietsroutes liggen dichtbij. Hier combineer je dus het rustige en groene wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

DE INDELING:

Begane grond:
Via de voortuin met de verbrede oprit en laadpaal stap je binnen in de hal met vernieuwde meterkast, modern toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

En hier zie je direct hoeveel aandacht er aan deze woning is besteed. Door de royale uitbouw van circa 3 x 6 meter is een fantastische leefruimte ontstaan. De brede schuifpui met HR++ gelaagd glas zorgt voor veel licht en een heerlijke verbinding met de achtertuin. De begane grond is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Ook aan praktische details is gedacht, zoals twee vloercontactdozen.

De keuken is verplaatst naar de voorzijde van de woning en in 2022 compleet vernieuwd. En dit is er eentje voor kookliefhebbers! De luxe Tieleman keuken is voorzien van een Quooker, een 90 cm brede inductiekookplaat, oven en combi-oven/magnetron van Siemens Studioline, een Siemens koelkast, Liebherr vriezer, Miele vaatwasser en een Novy plafondunit.

Ook qua uitstraling klopt het plaatje. De staal/rookglazen taatsdeur, maatwerk kapstokkast en stalen trapleuningen geven het interieur een moderne en luxe touch.

Via de brede schuifpui stap je de achtertuin in. De tuin is volledig opnieuw aangelegd en biedt volop ruimte om lekker buiten te zitten.

Een absoluut pluspunt is de grote garage. De oorspronkelijke garage is verwijderd en op een andere positie een grotere garage teruggebouwd. Deze is onderheid én volledig geïsoleerd aan dak en wanden. Ideaal als garage, hobbyruimte of voor extra opslag.

Eerste verdieping:
Ook op deze verdieping is flink verbouwd. De oorspronkelijke indeling met vier kamers is gewijzigd naar twee royale kamers, waardoor hier heerlijk veel ruimte is ontstaan.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fraaie vaste kastenwand en airconditioning. De tweede royale kamer aan de voorzijde is voorzien van een stijlvolle staal/glazen scheidingswand met schuifdeuren en beschikt eveneens over airconditioning. Hierdoor is de ruimte op verschillende manieren te gebruiken.

De badkamer en het toilet zijn vergroot en volledig vernieuwd. De badkamer heeft een luxe uitstraling en beschikt bovendien over elektrische vloerverwarming en een designradiator.

Op deze verdieping zijn nieuwe radiatoren geplaatst. Een groot deel van de kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen en alle beglazing is vervangen met HR++gelaagd glas.

Tweede verdieping:
Ook de zolder is netjes en praktisch afgewerkt. Er zijn knieschotten gerealiseerd voor extra bergruimte en daarnaast is een vaste maatwerk kastenwand geplaatst.

Het dak is opnieuw geïsoleerd en ook op deze verdieping zijn nieuwe radiatoren geplaatst. Hierdoor is ook deze woonlaag volwaardig en comfortabel te gebruiken.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Royale uitbouw aan de achterzijde van circa 3 x 6 meter met brede schuifpui;
- Luxe Tieleman keuken vernieuwd in 2022 met Quooker en hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Maar liefst 19 zonnepanelen geplaatst in 2022;
- Drie airco-units aanwezig: woonkamer, kamer voorzijde eerste verdieping en slaapkamer achterzijde;
- Vloerverwarming op de begane grond als hoofdverwarming;
- Vergrote en vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming en designradiator;
- Grote garage opnieuw gebouwd, onderheid en volledig geïsoleerd aan dak en wanden;
- Verbrede oprit met vergunning en laadpaal aanwezig;
- HR++ beglazing aanwezig, deels gelaagd en zonwerend uitgevoerd;
- Dak opnieuw geïsoleerd;
- Meterkast vernieuwd en uitgebreid met 3-fasenaansluiting;
- Elektra uitgebreid vernieuwd, waaronder schakelmateriaal, wandcontactdozen en een groot deel van de bedrading;
- Nieuwe dekvloer en hoogwaardige tegelvloer op de begane grond;
- Nieuwe houten binnenkozijnen en Svedex binnendeuren;
- Diverse maatwerk kastenwanden aanwezig;
- Stalen/glazen designelementen, waaronder taatsdeur, scheidingswand en maatwerk kapstokkast;
- Nieuwe radiatoren op de eerste en tweede verdieping;
- Achtertuin opnieuw aangelegd in 2023;
- Schuttingen vernieuwd;
- Voorgevel deels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- Buitenschilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd in 2025;
- Woonoppervlakte circa 163 m²;
- Bouwjaar 1994;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!