Wonen op een droomplek met vrij uitzicht over de polder, met een zee aan ruimte en mogelijkheden: dit is zo'n huis waar je écht verliefd op wordt!

DIT MAAKT DEZE WONING EEN ECHTE YESS-EXCLUSIVE WONING:
1. Vrijstaand wonen met fenomenaal vrij uitzicht over de polder, elk seizoen een plaatje!
2. Maar liefst ca. 305 m² woonoppervlakte, ruimte in overvloed
3. Zeven (slaap)kamers – ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis of hobby’s
4. Speelse en royale living op dijkniveau met prachtig uitzicht met aparte ruimte, gebruiken als eetkamer, kantoor of speelkamer
5. Groot perceel van maar liefst 1013 m² met fraai aangelegde tuin
6. Twee overkappingen, waarvan één volledig afsluitbaar: het hele jaar door genieten
7. Er zijn 30 zonnepanelen, vloerisolatie, dakisolatie en energielabel B – duurzaam en energiezuinig wonen
8. Rustige ligging aan een doodlopende straat aan de voorzijde
9. Parkeren op eigen terrein met laadpaal
10. Werkelijk een toplocatie nabij de jachthaven, natuurgebieden, de Oude Maas en Abel Rhoon!

Krijg je ook dat YESS Exclusive-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze bijzonder leuke woning!

DE LIGGING:
Hier woon je écht bijzonder. Aan de achterzijde kijk je eindeloos weg over de groene polder: rust, ruimte en privacy gegarandeerd. Aan de voorzijde ligt de woning heerlijk rustig aan een doodlopende straat, waardoor je hier nauwelijks verkeer hebt.

De locatie is gewoon perfect: op een minuut lopen is er veel ontspanning te vinden met de prachtige Jachthaven van Rhoon, natuurgebied de Rhoonse Grienden, de Oude Maas en Abel met de Pitch & Put golfbaan. Op korte afstand vind je de gezellige dorpskern van Rhoon met winkels, horeca en de metro richting Rotterdam. Ook is er in de nabije omgeving de charmante groene golfbaan van Rhoon, leuke restaurants gezellige boerderijwinkels. Een unieke combinatie van landelijk wonen en alle voorzieningen dichtbij!

DE INDELING:
Je komt binnen op dijkniveau in de entree met hier de meterkast, garderobe, het toilet en toegang tot de living. Wat direct opvalt is de speelse opzet van de woning en de enorme hoeveelheid ruimte!

De living op dijkniveau is echt het hart van het huis. Hier geniet je van een royale woonkamer met een warme uitstraling, mede dankzij de charmante speksteenkachel. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval én dat geweldige uitzicht over de polder. Het balkon haalt buiten naar binnen!

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht, met daarnaast een aparte eetkamer waar je met gemak uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Verder vind je op deze woonlaag een extra kamer die perfect te gebruiken is als speelkamer, werkkamer, luxe grote eetkamer of hobbyruimte.

Onderdijks:
Deze ontzettend ruime verdieping is ideaal als de slaapverdieping. Ondanks de onderdijkse ligging zijn alle kamers heerlijk licht en toch is het hier vaak lekker koel in de zomer. Op deze etage zijn vijf ruime slaapkamers aanwezig, waarvan drie met openslaande deuren naar de achtertuin. Slaapkamers, werkkamers, inloopkasten – je richt het helemaal naar eigen wens in. Er is een zeer ruime badkamer met jacuzzi, inloopdouche, toilet, bidet en 2 wastafels. Ook is er een ruime bijkeuken/wasruimte, ideaal voor het dagelijks gemak. De tuin is niet alleen via de slaapkamers bereikbaar, maar ook middels 2 uitgangen vanuit de hal op deze etage.

Bovenverdieping:
Ook deze verdieping verrast je weer met ruimte en mogelijkheden! Hier vind je nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van veel lichtinval en een fijne indeling. Of je deze verdieping nu gebruikt als extra slaapkamers, werkruimtes of bijvoorbeeld een hobby- of sportruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij de kapconstructie en de aanwezige bergruimtes achter de knieschotten benut je hier iedere vierkante meter optimaal.

De tuin:
Zodra je naar buiten stapt, ervaar je direct de rust, de ruimte en vooral het waanzinnige vrije uitzicht over de uitgestrekte polder. Hier heb je geen achterburen, maar een levend schilderij dat met de seizoenen mee verandert.

Het royale perceel van maar liefst 1013 m² biedt alle ruimte om te genieten. Of je nu wilt ontspannen, spelen, tuinieren of uitgebreid wilt tafelen met vrienden en familie – hier kan het allemaal. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van groen, gazon en sierbestrating, waardoor er meerdere fijne zitplekken zijn gecreëerd. De tuin is voorzien van een irrigatie systeem, sproeien is dus niet nodig!

En dan de overkappingen… een absolute meerwaarde! De grote, volledig afsluitbare tuinkamer is een plek waar je het hele jaar door kunt genieten. Met uitzicht op de tuin én de polder voelt dit als een verlengstuk van je woning. Daarnaast is er nog een tweede overkapping aanwezig, ideaal als extra loungeplek of beschutte zithoek.

In de tuin ervaar je het ultieme gevoel van vrijheid. Terwijl je uitkijkt over het groen en het water, hoor je niets anders dan vogels en de natuur om je heen. Dit is zo’n plek waar je elke dag weer even tot rust komt.

In de voortuin en aan de hele linkerkant van de tuin tot en met de grote overkapping, zitten er LED verlichting in het tegelwerk dat automatisch aan en uit gaat in de avond. Hierdoor krijg je een heel romantische aanblik van de woning!

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Fantastisch vrij uitzicht over de polder;
- Riante living op dijkniveau met speelse indeling;
- Maar liefst 7 slaapkamers aanwezig;
- Groot perceel van 1013 m²;
- Twee overkappingen waarvan één volledig afsluitbaar;
- Parkeren op eigen terrein met laadpaal;
- 30 zonnepanelen aanwezig;
- Vloerverwarming op dijkniveau (de etage van de living);
- Sfeervolle speksteenkachel van Altech (2022) in de woonkamer;
- Bouwjaar: 1982;
- Woonoppervlakte: ca. 305 m²;
- Energielabel B;
- Warm water en verwarming middels CV-ketel (Atag 2017);
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze YESS-Exclusive woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

Living in a dream location with unobstructed views over the polder, offering an abundance of space and possibilities – this is one of those homes you truly fall in love with!

WHAT MAKES THIS PROPERTY A TRUE YESS-EXCLUSIVE HOME?
1. Detached living with phenomenal unobstructed views over the polder – a picture-perfect setting in every season!
2. An impressive approximately 305 m² of living space – room in abundance.
3. No fewer than seven (bed)rooms – ideal for large families, working from home, or hobbies.
4. A spacious and playful split-level living area on dike level with stunning views, plus a separate room that can be used as a dining room, office, or playroom.
5. A large plot of no less than 1,013 m² with a beautifully landscaped garden.
6. Two covered outdoor areas, one of which is fully enclosed – enjoy outdoor living all year round.
7. Equipped with 30 solar panels, floor insulation, roof insulation, and energy label B – sustainable and energy-efficient living.
8. Quietly situated on a cul-de-sac at the front.
9. Parking on your own property with an EV charging station.
10. Truly a prime location near the marina, nature reserves, the Oude Maas river, and Abel Rhoon!

Do these features give you that YESS Exclusive feeling as well? Then we would be delighted to invite you to view this exceptional home!

LOCATION

This is truly a unique place to live. At the rear, you can enjoy endless views over the green polder landscape, guaranteeing peace, space, and privacy. At the front, the property is quietly located on a cul-de-sac, resulting in very little traffic.

The location is simply perfect: within a one-minute walk, you will find plenty of opportunities for relaxation, including the beautiful Rhoon Marina, the Rhoonse Grienden nature reserve, the Oude Maas river, and Abel with its Pitch & Putt golf course. A short distance away lies the charming village centre of Rhoon, offering shops, restaurants, and a metro connection to Rotterdam. In the surrounding area, you will also find the attractive green golf course of Rhoon, excellent restaurants, and charming farm shops. A unique combination of countryside living with all amenities close at hand!

LAYOUT

You enter the home at dike level through the entrance hall, which provides access to the utility meter cupboard, cloakroom, toilet, and the living area. What immediately stands out is the playful design of the home and the tremendous amount of space!

Living Area (Dike Level)

The living area at dike level truly forms the heart of the home. Here you can enjoy a spacious living room with a warm atmosphere, enhanced by the charming soapstone wood-burning stove. Large windows provide an abundance of natural light and those magnificent views over the polder. The balcony seamlessly connects indoor and outdoor living.

The open-plan kitchen integrates beautifully with the living room and is practically designed. Adjacent is a separate dining room where you can comfortably enjoy long dinners with family and friends. This floor also offers an additional room that can perfectly serve as a playroom, home office, luxurious dining room, or hobby space.

Lower Ground Floor (Below Dike Level)

This exceptionally spacious floor is ideal as the sleeping quarters. Despite its below-dike position, all rooms enjoy plenty of natural light and remain pleasantly cool during summer.

This level features five spacious bedrooms, three of which have French doors opening onto the rear garden. Bedrooms, home offices, walk-in wardrobes – the choice is entirely yours. There is a very spacious bathroom equipped with a jacuzzi, walk-in shower, toilet, bidet, and double washbasin. A large utility/laundry room adds everyday convenience.

The garden can be accessed not only through the bedrooms but also via two exits from the hallway on this floor.

Upper Floor

This floor surprises once again with its space and possibilities. Here you will find two additional spacious bedrooms, both benefiting from ample natural light and practical layouts.

Whether you choose to use this floor as additional bedrooms, home offices, hobby rooms, or a fitness space, the possibilities are endless. Thanks to the roof construction and storage areas behind the knee walls, every square metre is utilised efficiently.

THE GARDEN

The moment you step outside, you immediately experience the peace, space, and above all, the breathtaking unobstructed views over the vast polder landscape. There are no rear neighbours here – just a living painting that changes with the seasons.

The generous plot of 1,013 m² offers ample room to enjoy life. Whether you wish to relax, play, garden, or host extensive dinners with family and friends, it can all be done here. The garden has been beautifully landscaped with a combination of greenery, lawn, and decorative paving, creating several pleasant seating areas.

The garden is equipped with an irrigation system, so watering is not required.

And then there are the covered outdoor areas – an absolute asset! The large, fully enclosed garden room is a place where you can enjoy every season of the year. Overlooking both the garden and the polder, it truly feels like an extension of the home. In addition, there is a second covered area, ideal as an extra lounge space or sheltered seating area.

In this garden, you experience the ultimate sense of freedom. While looking out over the greenery and water, all you hear are birds and the sounds of nature around you. This is one of those places where you can completely unwind every single day.

The front garden and the entire left side of the garden up to and including the large covered area feature integrated LED lighting in the paving, which automatically switches on and off in the evening. This creates a wonderfully romantic appearance for the property.

DIMENSIONS

For dimensions and layout, please refer to the floor plans.

SPECIAL FEATURES
Fantastic unobstructed views over the polder.
Spacious split-level living area on dike level with a playful layout.
No fewer than 7 bedrooms.
Large plot of 1,013 m².
Two covered outdoor areas, one of which is fully enclosed.
Parking on private property with EV charging station.
30 solar panels installed.
Underfloor heating on the dike-level living floor.
Attractive Altech soapstone stove (2022) in the living room.
Built in 1982.
Living area: approximately 305 m².
Energy label B.
Heating and hot water provided by an Atag central heating boiler (2017).
Completion date in consultation.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring and indicating the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.

Are you just as enthusiastic as we are about this YESS Exclusive property? Feel free to call, email, or message us to arrange a viewing, or leave your details via this website!