Graaf Willemlaan 81

Hendrik-Ido-Ambacht

verkocht

Ook succesvol verkopen?

Omschrijving

Aan de charmante Graaf Willemlaan ligt deze fantastische gerenoveerde tussenwoning! De woning heeft een lichte en hele ruime doorzon woonkamer, maar liefst vijf slaapkamers en een ruime achtertuin! De woning is recent gerenoveerd en volledig gemoderniseerd. Er is een nieuwe luxe keuken geplaatst, een nieuwe badkamer en toilet. Alle wanden en plafonds zijn gestuct en gesaust, er zijn nieuwe binnendeuren, nieuwe vloeren en het schilderwerk binnen én buiten is gedaan (wanden, houtwerk, trappen, deuren en kozijnen). Op de begane grond is vloerverwarming aangelegd, de radiatoren op de verdiepingen zijn vernieuwd en er hangt een nieuwe HR-ketel. Ook is er een nieuwe meterkast, deels nieuwe elektra en leidingwerk, nieuwe hang- en sluitwerk, grotendeels nieuw HR++ glas. De woning is helemaal hip afgewerkt en instapklaar!

De woning is gelegen in een van de meest geliefde wijken van Hendrik-Ido-Ambacht, met aan de voorzijde een groenstrook met water. De buurt wordt gekenmerkt door het rustige en groene karakter en is zeer gemoedelijk en kindvriendelijk. In de directe omgeving zijn leuke speeltuintjes en diverse basisscholen te vinden. Op loopafstand vind je winkelcentrum De Schoof en sportvoorzieningen. De bereikbaarheid van de woning is ook uitstekend. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de uitvalswegen (A15 en A16) en ook het openbaar vervoer laat niet te wensen over.

INDELING:
Ruime hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en toegang tot het toilet. Volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Vanuit de hal kom je in de zeer ruime woonkamer met open keuken. Door de grote raampartijen is de woonkamer heel licht. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling en een kookeiland. De zwarte keuken is voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met een afzuigsysteem in het blad, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. Door de zwarte wasbak en kraan oogt het geheel strak en modern. Het eiland is voorzien van een zitgedeelte waar je met barkrukken kunt zitten. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming en een charmante visgraat vloer.

Via de keuken is er tot de achtertuin met stenen berging.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken.

Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers, waarvan één gesitueerd aan de voorzijde en de andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De grootste slaapkamer gelegen aan de achterzijde heeft ook toegang tot het balkon. De verdieping is volledig voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

De hippe badkamer is betegeld met op de wanden marmerlook tegels en op de grond grijze betonlook tegels. De badkamer is voorzien van inloopdouche met glazen deur, een zwart wastafelmeubel met lades, een elektrische design radiator, zwarte spiegel en een hangend toilet. Ook is de gehele badkamer voorzien van zwarte accenten in bijvoorbeeld de kranen.

2e verdieping:
Voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelplaats voor de HR-ketel (2022). Deze verdieping heeft een hoog plafond, waardoor de ruimte heel licht en ruimtelijk aanvoelt. Er is een grote dakkapel aan de achterzijde, hierdoor is er een grote slaapkamer op de zolder gecreëerd. Ook is er een kantoor/vijfde slaapkamer gecreëerd op deze verdieping, welke toegankelijk is vanaf de overloop. De zolder beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten. De verdieping is volledig voorzien van een nieuwe laminaatvloer.


AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.

BIJZONDERHEDEN
• Gemoderniseerde woning;
• 5 slaapkamers;
• Nieuwe keuken geplaatst;
• Nieuwe badkamer geplaatst;
• Nieuw toilet geplaatst;
• Volledig gestuct en gesausd;
• Nieuwe meterkast;
• Nieuwe afwerkvloeren;
• Nieuwe vloerverwarming op de begane grond;
• Nieuwe radiatoren;
• Nieuwe binnendeuren;
• Buiten- en binnenschilderwerk uitgevoerd;
• Hardhouten kozijnen met (deels) HR++ beglazing;
• Dakisolatie;
• Verwarming middels HR-combiketel, bouwjaar 2022;
• Energielabel B;
• Woonoppervlakte ca. 140m²;
• Perceel 158m²;
• Bouwjaar ca. 1971;
• Eigen grond;
• Centrale ligging;
• Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs: €445.000,- k.k.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Wil je deze leuke woning van binnen bekijken? Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
luxe
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Bouwperiode
1971-1980
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
tv kabel en dakraam

Energie

Energielabel
B
Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Remeha, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
461 m³
Bergruimte oppervlakte
7 m²
Buitenruimte oppervlakte
7 m²

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg en in woonwijk

Garage / Schuur / Berging

Schuur/berging
vrijstaand hout

Foto's

Locatie

Neem contact met ons op!

Neem contact op
Hoe kunnen wij je helpen?
23:48