Wauw! Wat een heerlijke, instapklare woning op een geliefde plek in Rhoon – modern, licht en met alle comfort van nu!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:

1. Uitgebouwde woonkamer (2018) met vloerverwarming en tuindeuren naar de fraai vernieuwde tuin
2. Tuin op het oosten, in 2021 opnieuw aangelegd met moderne bestrating en groen
3. Luxe badkamer vernieuwd in 2024 – strak, fris en helemaal van deze tijd
4. Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
5. Elektrisch zonnescherm vernieuwd in 2023
6. Schilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2020/2021
7. Moderne keuken met inbouwapparatuur en veel bergruimte
8. Een ideale gezinswoning
9. Mogelijkheid om op zolder twee extra slaapkamers te creëren
10. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met voorzieningen en natuur om de hoek

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
De Portlandse Driehoek in Rhoon biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene omgeving, gecombineerd met de gemakken van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. In deze wijk woon je heerlijk centraal, met alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand.
Geniet van gezellige koffiebarretjes, lokale winkels en diverse sportfaciliteiten. Of je nu zin hebt in een ontspannen kop koffie, een rondje over de markt of een sportieve uitdaging, in Portland vind je het allemaal. De buurt staat bekend om haar vriendelijke, dorpse sfeer, waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig op straat kunnen spelen.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten zit je op de snelwegen A15 en A29, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes in de buurt. Zo ben je snel in Rotterdam of andere omliggende plaatsen, terwijl je thuis geniet van rust en groen.

Voor natuur- en watersportliefhebbers is deze locatie een echte ontdekking. De nabijgelegen jachthaven nodigt uit tot varen, en de omliggende natuurgebieden zijn perfect voor een wandeling, fietstocht of hardloopsessie. In de Rhoonse polder ligt bovendien een prachtige 18-holes golfbaan, waar je ontspanning en sport kunt combineren met een schitterend uitzicht over het landschap.

DE INDELING:
Begane grond
Bij binnenkomst in de woning betreed je de ruime hal, die toegang biedt tot het moderne toilet, de meterkast en de lichte, uitgebouwde woonkamer. De hal is verzorgd afgewerkt en geeft direct een voorproefje van de moderne en sfeervolle uitstraling die je in de rest van de woning terugvindt.
De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht en comfort centraal staan. Dankzij de grote ramen, lichtkoepels en de openslaande deuren richting de achtertuin geniet je hier de hele dag van natuurlijk daglicht. De uitgebouwde zithoek biedt volop ruimte voor een royale bank en een gezellige eethoek. De strakke vloer met vloerverwarming zorgt niet alleen voor een moderne uitstraling, maar ook voor aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de ruime kasten en lades is er voldoende bergruimte en kun je hier met plezier koken en tafelen.

De gehele begane grond is strak en neutraal afgewerkt, wat zorgt voor een eigentijdse, maar warme sfeer waarin ieder interieur tot zijn recht komt.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de luxe, in 2024 vernieuwde badkamer.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht, goed van formaat en afgewerkt met een nette vloer. De masterbedroom biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De overige kamers zijn ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.
De moderne badkamer straalt luxe uit en is voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met spiegel, een tweede toilet en hoogwaardige betegeling. Alles is tot in de puntjes afgewerkt, hier geniet je dagelijks van comfort en rust.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer, maar biedt volop mogelijkheden. Met een dakkapel is hier eenvoudig een of zelfs twee volwaardige slaapkamers of een fijne thuiswerkplek te realiseren. De zolder beschikt over voldoende bergruimte achter de knieschotten en biedt plaats achter de kastenwand voor de wasapparatuur en de cv-installatie.

Buitenruimte
De achtertuin is in 2021 volledig vernieuwd en gelegen op het oosten, waardoor je hier in de ochtend- en vroege middagzon heerlijk kunt genieten van een kop koffie of een goed boek. De tuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een combinatie van bestrating, groen en een prettig terras. Dankzij het vernieuwde elektrische zonnescherm (2023) creëer je eenvoudig schaduw op warme dagen.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd van de bouw;
- Bouwjaar 2008;
- Woonoppervlakte ca. 131 m²;
- Perceel 136 m²;
- Externe bergruimte 7 m²;
- 4 slaapkamers;
- Gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid;
- Cv-ketel Intergas uit 2008 (eigendom);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Vele roerende zaken ter overname;
- Houten kozijnen met HR beglazing;
- Achtertuin met berging gelegen op het oosten;
- Oplevering in overleg, gewenst januari 2026.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!