Ruime 2-onder-1 kap met uitbouw en vrijstaande garage in het groene Ghijseland.

Highlights
1. Lichte en royale woonkamer met uitbouw en openslaande deuren
2. Prachtige houten Hongaarse puntvloer op de begane grond
3. Moderne keuken met veel werkruimte en uitzicht op de tuin
4. Drie slaapkamers op de eerste verdieping
5. Ruime zolder met dakkapel en mogelijkheid tot extra (slaap)kamer
6. Onderhoudsarme, achtertuin met veel privacy
7. Vrijstaande stenen garage
8. 12 zonnepanelen
9. Dak- en spouwmuurisolatie
10. Woonoppervlakte ca. 173 m²
11. Op korte fietsafstand van winkels en metro

Deze sfeervolle en ruime gezinswoning aan Ghijseland 158 biedt een royale woonkamer, een fijne indeling en een vrijstaande stenen garage. De extra aanbouw en de lichtinval aan beide zijden, maken dit een fijne plek om thuis te komen. Doordat er vanuit de woonkamer geen geparkeerde auto’s zichtbaar zijn, ontstaat er een rustige uitstraling.

Ligging
De woning ligt in het rustige en groene Ghijseland in Rhoon. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen, recreatie en de metro bevinden zich binnen handbereik. Met de metro sta je binnen 20 minuten op Rotterdam Centraal. Dankzij de centrale ligging bereik je de A15 in circa 10 minuten, waardoor zowel Rotterdam als de Hoeksche Waard snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook andere uitvalswegen liggen gunstig, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt.

Indeling
Begane grond:
De begane grond heeft een ruime entree met tochtportaal en een hal met toilet. De woonkamer is verrassend licht dankzij de grote raampartijen en de uitbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met sfeervolle haard; aan de achterzijde is ruimte voor een extra zithoek en een royale eettafel met uitzicht op de tuin. De openslaande deuren zorgen voor extra lichtinval en verbinden de woonkamer op een prettige wijze met buiten. De houten Hongaarse puntvloer zorgt voor een warme uitstraling.
De keuken is uitgevoerd in wit met een donker natuurstenen werkblad en biedt veel werk- en bergruimte. De bar bij het raam is een fijne plek voor een kop koffie met uitzicht op de tuin of een gezellig zitje tijdens het koken. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit hier is de tuin eveneens bereikbaar, waar een overkapping doorloopt naar de vrijstaande garage.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers hebben vaste kasten; de derde slaapkamer beschikt over een balkon. De badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Dankzij het raam beschikt de ruimte over prettig daglicht en goede ventilatie.

Tweede verdieping (zolder):
De zolderverdieping is ruim opgezet en voorzien van een dakkapel, veel bergruimte, een royale zolderkamer, overloop en een aparte wasruimte. Dankzij de indeling zijn hier diverse mogelijkheden, zoals het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of een tweede badkamer. De woning is keurig onderhouden en vormt een fijne basis om naar eigen wens te moderniseren.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 173 m²
• Perceel 193 m²
• Vrijstaande stenen garage
• Dak- en spouwmuurisolatie
• 12 zonnepanelen
• CV-ketel Intergas (2019)
• Buitenschilderwerk 2023
• Rolluiken bij de grote slaapkamers
• Mogelijkheid extra kamer(s) op zolder
• Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!