Stijlvol wonen met zeeën van ruimte én een moderne touch: welkom aan de Ghijseland 158 in Rhoon!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
- Prachtige houten Hongaarse Punt vloer op de begane grond, stijlvol en tijdloos
- Een royale woonkamer met veel lichtinval met openslaande deuren naar de tuin
- Moderne keuken met zicht op de tuin én volop werkruimte
- Stenen garage met directe toegang
- 12 zonnepanelen – energiebewust wonen!
- Zowel dakisolatie als spouwmuurisolatie aanwezig
- Vier ruime slaapkamers en mogelijkheid tot een 2e badkamer
- Een heerlijke, onderhoudsvrije en privacyvolle achtertuin
- Keurig afgewerkte woning met moderne uitstraling
- Woonoppervlakte van maar liefst ca. 173 m²

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Deze fijne 2-onder-1-kapwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk Ghijseland in Rhoon, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer op korte afstand. Parkeren doe je op de ruime parkeerplaats aan de achterzijde van de woning en binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting Rotterdam of de Hoeksche Waard. De wijk is ruim opgezet en omgeven door groen, een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid!

DE INDELING:
Je komt binnen in de ruime hal met tochtportaal met meterkast. Vervolgens kom je in de charmante hal met trapopgang, modern toilet en toegang tot de lichte, sfeervolle woonkamer. De woonkamer met open keuken is extra ruim dankzij de aanbouw en voorzien van een schitterende houten Hongaarse Punt vloer en strak gestucte wanden. Aan de voorzijde is er de gezellige zithoek met sfeervolle haard, terwijl je aan de achterzijde ruimte hebt voor een royale eettafel met uitzicht op de tuin.
De keuken is modern uitgevoerd, strak wit met een donker blad en van alle gemakken voorzien. Aan het raam is er een heerlijke bar met uitzicht op de tuin – perfect voor een kopje koffie in de ochtend!

De tuin is via openslaande deuren te bereiken en is strak en modern betegeld. De tuin beschikt over een wateraansluiting. De aangebouwde stenen garage is bereikbaar via de tuin en biedt talloze mogelijkheden – van hobbyruimte tot werkplek of opslag.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste twee slaapkamers beschikken over een vaste kastenwand. De kleinste slaapkamer geeft toegang tot het balkon. De badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van ligbad, toilet, douche en wastafel.

2e verdieping:
De tweede verdieping biedt een zeer ruime overloop met opstelplaats van de CV-ketel, een riante zolderkamer met dakkapel. Er is een wasruimte met wastafel, welke de mogelijkheid biedt tot het creëren van een tweede badkamer (er heeft hier al een douche gestaan).

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 173 m²
- Vrijstaande stenen garage (20,5 m²)
- Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie
- 12 zonnepanelen
- Mogelijkheid tot tweede badkamer op zolder
- Bouwjaar: ca. 1973
- Energielabel C;
- CV-ketel Intergas bouwjaar 2019;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
- De aanbouw is houtskeletbouw;
- Veiligheidssloten aanwezig;
- Rolluiken aanwezig in de grote slaapkamers;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!