Instapklaar, energielabel A+ én verrassend ruim! Deze moderne gezinswoning heeft alles in huis om jou direct dat thuisgevoel te geven. Met maar liefst 4 zeer ruime slaapkamers, een uitbouw met dubbele schuifpui en een strakke afwerking hoef je hier alleen nog maar je spullen uit te pakken!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Maar liefst 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een 5e slaapkamer;
2. Volwaardige tweede verdieping dankzij 2 grote dakkapellen;
3. Uitgebouwde woonkamer met dubbele schuifpui naar de tuin;
4. Moderne en strakke keuken met veel werk- en bergruimte;
5. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel én Sunshower;
6. Energielabel A+ en uitstekend geïsoleerd;
7. Voorzien van 14 zonnepanelen;
8. Vloerverwarming op de gehele begane grond;
9. Airco’s in de woonkamer, master bedroom en 2 op zolder voor extra comfort;
10. Goed onderhouden woning met nieuwe binnendeuren en een praktische vliering.

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Forum 41 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Poortugaal. Hier woon je heerlijk centraal met scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en winkels in de directe omgeving. Ook de gezellige dorpscentra van Poortugaal en Rhoon, evenals de metrohalte op slechts 5 minuten loopafstand, bevinden zich binnen handbereik. Voor een wandeling of fietstocht hoef je niet ver van huis: de prachtige Rhoonse Grienden, de Oude Maas en diverse recreatiegebieden liggen op korte afstand. Daarnaast ben je via de uitvalswegen snel onderweg richting Rotterdam, Spijkenisse of Barendrecht.

DE INDELING:

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping.

Wat direct opvalt is de fijne ruimte en de moderne afwerking. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde. De dubbele schuifpui zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming met een moderne vloerafwerking en in de woonkamer is airco welke kan koelen en verwarmen aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de strakke keuken. Deze heeft een moderne uitstraling met lichte fronten, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Door het grote raam aan de voorzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht tijdens het koken.

De achtertuin is een heerlijke groene plek met verrassend veel privacy en zon, ondanks de noordelijke ligging. Dankzij de diepte geniet u hier van de ochtend-, middag- én avondzon en is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. Achterin de tuin bevinden zich een vrijstaande stenen berging met zonnepanelen en een handige achterom.

1e verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee (voorheen 3) ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn zeer ruim en daardoor ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De master bedroom is voorzien van een airco welke kan koelen en verwarmen.

De badkamer is modern uitgevoerd en van alle luxe voorzien. Hier beschik je over een ligbad, een ruime inloopdouche met Sunshower, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. De stijlvolle afwerking zorgt voor een luxe uitstraling.

2e verdieping:
De tweede verdieping is dankzij de twee grote dakkapellen een volwaardige woonlaag geworden. Deze dakkapellen zijn volledig van kunststof en dus onderhoudsarm. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers. Daarnaast zijn er twee airco-units aanwezig die zowel kunnen koelen als verwarmen.

Op deze verdieping is er tevens een voorzolder met de opstelplaats voor de wasmachine en droger en bevinden zich tevens de technische installaties. Via de overloop is er toegang tot de praktische vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A+;
- 14 zonnepanelen aanwezig;
- Volledig geïsoleerd en extra bodemisolatie toegepast in de vorm van parels;
- HR+, HR++ en HR+++ glas aanwezig;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Uitbouw aan de achterzijde met dubbele schuifpui;
- Twee dakkapellen op de tweede verdieping;
- Airco aanwezig in de woonkamer, master bedroom en twee airco-units op zolder aanwezig;
- Elektrische boiler in de keuken;
- Nieuwe binnendeuren geplaatst;
- Praktische vliering aanwezig;
- CV-ketel ATAG (2018);
- Bij diverse ramen zijn horren aanwezig;
- De ramen aan de zuidzijde op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken;
- Vrijstaande stenen berging;
- Woonoppervlakte circa 128 m²;
- Externe bergruimte circa 8 m²;
- Bouwjaar 1997;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!