Wat een fantastische, karaktervolle dubbele bovenwoning is dit! Hier woon je in stijl, met veel ruimte, sfeer en een verrassende indeling die je meteen het gevoel van thuiskomen geeft.

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:

1. Dubbele bovenwoning met ca. 93 m² woonoppervlakte;
2. Gelegen op het populaire Noordereiland;
3. Twee volwaardige slaapkamers;
4. Ruime, lichte woonkamer met hoge ramen;
5. Grote eetkeuken van bijna 4 meter breed;
6. Badkamer én separaat toilet;
7. Charmante details: hoge plafonds, mooie lichtval, karakteristieke kap op zolder;
8. Geheel voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR ++ beglazing en een nieuwe Cv-ketel uit 2025;
9. Gelegen op eigen grond;
10. Unieke ligging midden in de Maas met alle voorzieningen binnen handbereik.

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Wonen op het Noordereiland is wonen op een van de meest bijzondere plekken van Rotterdam. Dit eiland, midden in de Maas, voelt als een rustig dorp in de stad. De statige herenhuizen, historische sfeer en fijne woonstraten maken het een plek waar je direct verliefd op wordt.

Je wandelt zo over de Maaskade, met indrukwekkend uitzicht op de skyline, de Hef en de Willemsbrug. In de directe omgeving vind je leuke buurtwinkels, gezellige koffietentjes en goede restaurants. En wil je naar de andere kant van de rivier? Dan sta je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, op de Kop van Zuid of in De Kuip.

Het Noordereiland is bovendien ideaal voor rustzoekers die het stadsleven niet willen missen: de verkeersdrukte is beperkt, de straten zijn sfeervol en breed, en de waterkant is altijd dichtbij voor een ontspannen wandeling of een momentje uitzicht. Een plek die je moet ervaren om te begrijpen waarom de bewoners hier zo graag blijven.


DE INDELING
Bij binnenkomst beschik je over de gedeelde entree op de begane grond. Vanuit hier leidt een vaste trap je naar de eerste woonlaag, waar het woongedeelte zich bevindt.

Tweede verdieping
Op de overloop vind je direct het separate toilet, evenals de trapopgang naar de bovenste woonlaag. Vanuit de overloop stap je de lichte en sfeervolle woonkamer aan de straatzijde binnen. Dankzij de hoge ramen stroomt het daglicht royaal naar binnen, wat de ruimte een open en aangename uitstraling geeft. De fraaie vloer en warme sfeer maken dit tot een plek waar je je meteen thuis voelt, een ideale leefruimte om te ontspannen na een drukke dag.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkeuken. Dit is werkelijk een heerlijke leefruimte waar koken, tafelen en gezellig samen zijn centraal staan. Door de royale lichtinval en de mogelijkheid om een grote eettafel te plaatsen, voelt deze keuken als het hart van de woning. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een afzuigkap, 4-pits gasstel, oven (geplaatst in 2024) vaatwasser (vernieuwd in 2025) en losse koelkast. Hier geniet je van lange, gezellige avonden met vrienden of familie.

Derde verdieping
De bovenste verdieping herbergt twee fijne slaapkamers, elk met hun eigen charme. De master bedroom is een echte eyecatcher: de karakteristieke balken, de hoogte tot in de nok en de warme uitstraling van de kap geven deze kamer een rustgevende en bijna loftachtige sfeer. Een ideale plek om je even volledig terug te trekken.
De tweede slaapkamer is een fijne, multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als kinder-, werk- of logeerkamer. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden. In de kamer is bovendien een handige bergkast aanwezig met de cv-ketel en witgoedaansluiting, ideaal voor extra opbergruimte en een efficiënte indeling.
Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer. Deze is netjes en functioneel ingericht, voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1885;
• Energielabel D ;
• HR++ beglazing;
• Verwarming en warm water middels C.V-ketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2025, eigendom);
• Vve bijdrage: € 105,60,- per maand;
• Actieve Vve met meerjarenonderhoudsplan;
• Woonoppervlakte van 93 m2;
• 2 ruime slaapkamers;
• Wonen op een unieke plek in Rotterdam;
• Gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid;
• Nabij diverse voorzieningen;
• Oplevering in overleg, gewenst vanaf half mei 2026, uiterlijk 1 juni 2026.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!