EEN SUPER MOOIE 2-ONDER-1 KAP WONING OP EEN TOPLOCATIE, MET VIER SLAAPKAMERS, 2 TWEE PARKEERPLAATSEN EN EEN KANTOOR AAN HUIS!

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. De garage is omgebouwd tot kantoor/praktijkuimte aan huis;
2. Ligging aan een super rustig straat in woonwijk Vrijenburg;
3. Vrije ligging aan de achterzijde;
4. Een heerlijk ruime tuin met een gezellige overkapping en blokhut;
5. Twee eigen parkeerplaatsen;
6. Meer dan voldoende ruimte met vier slaapkamers;
7. Zonnepanelen 12 stuks aanwezig;
8. Airco aanwezig (3 units);
9. Vloerverwarming op de begane grond en badkamer;
10. Prachtige zolderkamer met kleine keuken.

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
De Cipreshout is een heel rustige straatje achter de Vrijenburglaan met allemaal 2-onder-1 kap woningen. Aan de achterzijde van de woning ligt de woning heerlijk vrij met enkel een wandelpad, groen en water. Deze charmante woning ligt op een steenworp afstand van basisschool de Vrijenburg, Voetbalvereniging Smitshoek en het Riederpark, met een kinderspeelplaats en wandelroutes. Ideaal voor gezinnen dus! Het winkelcentrum Carnisse Veste ligt op een rijafstand van circa 5 minuten met meerdere eetgelegenheden, supermarkten en dienstverlenende bedrijven. Uitvalswegen, waaronder de A29 en A15, liggen binnen handbereik, waardoor Rotterdam en andere steden gemakkelijk bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer, met tramhalte Vrijenburg en bushalte Vrijheidsakker op korte afstand, maakt het heen en weer reizen moeiteloos.

DE INDELING:
Je komt de woning binnen via de voortuin, waar je met gemak 2 auto's op eigen terrein kwijt kan en met een eigen oplaadpunt voor de auto. Via een charmant luifeltje bij de voordeur kom je binnen in de hal. Hier is er de meterkast, het toilet, de trap naar de 1e verdieping en toegang tot het kantoor en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer geeft weer toegang tot de fijne achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer is er de open keuken in een L-opstelling. De keuken is voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron.

De afgesloten kantoorruimte is de perfecte plek voor een kantoor aan huis of een praktijkruimte! Er is een airco aanwezig welke ook kan verwarmen, alles is strak afgewerkt en er is zowel een entree vanuit de hal als een eigen entree via de voortuin.
De gehele begane grond is voorzien van een tegenvloer met vloerverwarming (met uitzondering van het kantoor).

Via de woonkamer kom je in de brede achtertuin, welke is aangelegd met veel gras en groen. Er is een fijne en charmante blokhut met overkapping, de perfecte plek om een heerlijke BBQ te houden! Tevens is er nog een kleine houten berging. Via de voortuin is er ook een hek naar de achtertuin.

1e verdieping:
Je komt op deze verdieping op de overloop, welke toegang geeft tot alle vertrekken en met de trap naar de tweede verdieping. De ruime master bedroom is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning, deze geeft meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en een grote kast. Deze kamer is voorzien van een airco. Er zijn op deze etage nog twee slaapkamers aanwezig, welke nu beide in gebruik zijn als kledingkamer, maar ook een prima afmeting hebben voor een slaapkamer! De gehele etage is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel, tweede toilet, aansluiting voor de wasmachine en een handdoek radiator. Hier is vloerverwarming aanwezig.

2e verdieping:
Op deze etage is er een prachtige en super grote zolderkamer gemaakt, ideaal om als master bedroom te gebruiken of als fantastische slaapkamer voor (oudere) kinderen. Er is een keukenblokje met een spoelbak aanwezig en een airco unit. De gehele etage is voorzien van een laminaatvloer.
Bovenaan de trap is er een ruimte met opstelplaats van de CV-ketel (HR combiketel Intergas uit 2023).

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- HR-combiketel Intergas uit 2023;
- Vloerverwarming begane grond en badkamer;
- Drie airco units aanwezig;
- Houten overkapping en blokhut in de tuin;
- De garage is omgebouwd tot kantoor;
- 12 zonnepanelen uit 2023;
- Volledige isolatie;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Mechanische ventilatie;
- Zolderkamer met keukenblokje;
- Oplaadpunt auto aanwezig;
- Bouwjaar 2006;
- Twee parkeerplaatsen;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!