EXCLUSIEF WONEN AAN HET WATER – EEN VILLA MET DE LUXE EN SFEER VAN EEN BOUTIQUE RESORT!

Wakker worden met uitzicht over het water, ontspannen in je eigen wellnesssuite en genieten van de rust, ruimte en luxe om je heen. Deze schitterende vrijstaande villa combineert een warme Bali-uitstraling met een uitzonderlijk hoog wooncomfort. Een plek waar iedere dag een beetje als vakantie voelt!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Exclusieve vrijstaande villa met circa 226 m² woonoppervlakte, een hoogwaardige afwerking en een stijlvolle Bali-uitstraling;
2. Fantastische ligging direct aan het water, met een prachtig vrij uitzicht, veel rust en privacy;
3. Een master suite om van te dromen! Met een royale inloopkast en een privé wellnessbadkamer met sauna, vrijstaand ligbad en luxe inloopdouche;
4. Maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers, ideaal voor een groot gezin, logees of een combinatie van wonen en werken;
5. Schitterende design leefkeuken met een royaal kookeiland, luxe natuursteenlook en hoogwaardige inbouwapparatuur;
6. Een sfeervolle en lichte woonkamer met cinewall, grote raampartijen en een volledig te openen glazen pui naar de tuin;
7. Heerlijke tuin op het westen, direct aan het water, waar je volop geniet van het buitenleven en de avondzon;
8. Royaal dakterras met een geweldig uitzicht over het water en het omliggende groen;
9. Optimaal wooncomfort dankzij vloerverwarming door de gehele woning, individueel regelbaar per ruimte, airconditioning en energielabel A;
10. Ruime garage, praktische bijkeuken en eigen oprit met laadpaal;

Een unieke combinatie van luxe en natuur, op loopafstand van het prachtige Buijtenland van Rhoon en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen.

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze bijzondere YESS EXCLUSIVE villa!

DE LIGGING:
Wonen aan het water, met de natuur aan je voeten en de stad binnen handbereik. Beter wordt het bijna niet!
De ligging van deze villa is minstens zo bijzonder als de woning zelf. Direct aan de achtertuin grenst het water, waardoor je vanuit de woonkamer, de tuin én het dakterras geniet van een prachtig vrij uitzicht. Hier ervaar je rust, ruimte en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn.

Stel je voor: op een zonnige avond lekker buiten eten, genieten van het uitzicht over het water en de dag afsluiten met een goed glas wijn terwijl de zon langzaam ondergaat. Dit is precies het soort plek waar je iedere dag weer blij van wordt.

Ook voor liefhebbers van natuur en het buitenleven is dit een fantastische locatie. Op loopafstand ligt het uitgestrekte Buijtenland van Rhoon, een prachtig gebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de groene omgeving. Ook de Rhoonse en Carnisse Grienden en de Oude Maas bieden volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning.

En ondanks deze rustige, groene ligging hoef je niets te missen. Winkelcentrum Carnisse Veste ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.
Met de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien binnen circa 20 minuten in het centrum van Rotterdam.
Hier geniet je van het beste van twee werelden: de vrijheid van wonen aan het water en het gemak van alle voorzieningen dichtbij.

DE INDELING:

Begane grond:
Al bij aankomst maakt deze villa indruk. De stijlvolle gevel, royale oprit en verzorgde uitstraling geven direct een voorproefje van wat je binnen kunt verwachten.

Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, modern toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en garage.
Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de bijzondere sfeer op. Warme kleuren, hoogwaardige materialen, strak gestucte wanden en plafonds en een prachtige cinewall zorgen voor een luxe, maar tegelijkertijd huiselijke uitstraling. De grote raampartijen laten volop daglicht binnen en bieden een heerlijk uitzicht over de tuin en het water.

Een echte eyecatcher is de volledig te openen glazen pui aan de achterzijde. Op mooie dagen zet je deze helemaal open en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Zo wordt de tuin een verlengstuk van je woonkamer!

En dan de keuken... Wauw, wat een plaatje!
De luxe design leefkeuken is een droom voor iedereen die van koken én gezelligheid houdt. Het royale kookeiland met een prachtig dik stenen werkblad vormt het middelpunt van de ruimte. De hoogwaardige inbouwapparatuur, stijlvolle afwerking en het doordachte ontwerp maken dit een keuken waar je met plezier uren doorbrengt.

Of je nu uitgebreid kookt voor vrienden, gezellig borrelt aan het eiland of met het gezin samenkomt: dit is zonder twijfel een van de fijnste plekken in huis. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, met een prachtig zicht op de tuin.

Ook aan praktische ruimte is gedacht. De woning beschikt over een ruime garage met toegang tot de bijkeuken, ideaal voor extra opslag en allerlei dagelijkse benodigdheden.

Eerste verdieping:
Welkom in je eigen privéresort!

De eerste verdieping staat volledig in het teken van luxe, comfort en ontspanning. Hier bevindt zich de werkelijk schitterende master suite, waar je het gevoel krijgt dat je een exclusief boutique hotel op Bali binnenstapt.

De royale slaapkamer is sfeervol ingericht met warme, natuurlijke kleuren en luxe materialen. Alles straalt rust en comfort uit. Aansluitend vind je een ruime inloopkast met volop plek voor je garderobe.

Maar het absolute hoogtepunt is de privé wellnessbadkamer.
Deze prachtige badkamer ensuite is ingericht als een echte spa, met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel én een eigen sauna. Hier begin je de dag in alle rust of kom je na een drukke werkdag helemaal tot ontspanning. Hoe heerlijk is dat?

Vanuit de badkamer stap je bovendien direct het royale dakterras op. Een fantastische plek met uitzicht over het water en het groen. Hier geniet je in alle privacy van een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment in de zon.

Op deze verdieping bevindt zich daarnaast nog een ruime slaapkamer met vaste kast, eveneens met toegang tot het dakterras. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Ook is er een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping blijft verrassen!

Hier bevinden zich nog eens vier ruime slaapkamers, stuk voor stuk met een fijne lichtinval en hoge plafonds. Of je nu ruimte zoekt voor een groot gezin, een comfortabele thuiswerkplek, logeerkamers of een hobbyruimte: de mogelijkheden zijn eindeloos.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede complete badkamer met ligbad, douche en wastafel. Extra bijzonder is dat één van de slaapkamers ook nog een eigen inloopdouche en wastafel heeft. Ideaal voor een ouder kind, gasten of familie die wat meer privacy wensen.
Net als de rest van de villa zijn ook deze ruimtes stijlvol afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds.

DE TUIN EN HET DAKTERRAS:
Buitenleven op z'n best, met het water als decor!

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het westen profiteer je hier volop van de middag- en avondzon.

Wat deze tuin zo bijzonder maakt, is natuurlijk de directe ligging aan het water. Het vrije uitzicht geeft een heerlijk gevoel van ruimte en rust. De grote glazen pui zorgt bovendien voor een prachtige verbinding met de woonkamer, waardoor je op zonnige dagen optimaal van het buitenleven geniet.

Ook het royale dakterras is een absolute meerwaarde. Hier zit je heerlijk privé, met een prachtig uitzicht over het water en de groene omgeving. Een fijne plek om even helemaal tot rust te komen.

Voor wie het wellnessgevoel compleet wil maken, zijn de aanwezige jacuzzi en gym ter overname beschikbaar.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Exclusieve villa met een hoogwaardige, stijlvolle Bali-uitstraling;
- Fraaie afwerking met strak gestucte wanden en plafonds;
- Vloerverwarming door de gehele woning, individueel regelbaar per ruimte;
- Airconditioning aanwezig in beide slaapkamers op de eerste verdieping;
- Tuin gelegen op het westen;
- Volledig te openen glazen pui naar de achtertuin;
- Royale inloopkast bij de master bedroom;
- Eigen sauna in de wellnessbadkamer;
- De jacuzzi en gym zijn ter overname;
- Laadpaal voor de elektrische auto blijft achter;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Volledig geïsoleerd;
- HR-beglazing aanwezig;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Verwarming en warm water via een HR-combiketel van Vaillant uit 2015;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 2003;
- Woonoppervlakte circa 226 m²;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze YESS EXCLUSIVE villa? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

EXCLUSIVE WATERFRONT LIVING – WHERE EVERY DAY FEELS LIKE A HOLIDAY

Wake up to tranquil water views, embrace the peace and privacy around you, and start your day in the comfort of your own private wellness suite. This is a home where luxury, space, and relaxation come together effortlessly, creating a lifestyle that feels extraordinary every single day.

Behind the elegant façade of this detached villa lies a residence designed with exceptional attention to detail. A place where family and friends gather around the kitchen island, where children have all the space they need to grow, and where you can completely unwind after a busy day in your own sauna or jacuzzi.

The generous living spaces, breathtaking waterfront setting, sun-filled garden, and high-end finishes make this property not only impressive to look at, but truly exceptional to experience.

WHAT MAKES THIS A TRUE YESS EXCLUSIVE
1. Exclusive detached villa with a warm, sophisticated atmosphere and premium-quality finishes
2. Unique waterfront location offering privacy, tranquillity, and uninterrupted views
3. Generous living area of approximately 226 m²
4. Spectacular principal suite featuring a walk-in wardrobe and private wellness bathroom with sauna, freestanding bathtub, double vanity, and spacious walk-in shower
5. No fewer than six bedrooms and three bathrooms, ideal for families, guests, or working from home
6. Luxury designer kitchen where cooking, entertaining, and everyday living come together
7. Spacious garage, private driveway, and practical utility room
8. Large rooftop terrace where you can relax and enjoy the sun and surrounding views
9. Underfloor heating throughout the entire home, individually controlled per room
10. Numerous luxury extras including air conditioning, EV charging station, jacuzzi, and fully opening glass façade connecting indoor and outdoor living
11. High-quality finish with smooth plastered walls and ceilings throughout
12. Within walking distance of the beautiful Buijtenland van Rhoon nature reserve while remaining close to all amenities

Can you already feel what makes this home so special? We would be delighted to invite you to experience this exceptional villa in person.

LOCATION
Some locations offer a house. This location offers a lifestyle.

At the rear, the property directly borders the water, providing a sense of freedom, peace, and privacy that is rarely found so close to the city. From the garden, you can watch the sun set over the water while the pace of everyday life slowly fades away.

Just a few minutes' walk away lies the beautiful Buijtenland van Rhoon, a vast nature reserve where you can enjoy endless walks, cycling routes, and outdoor recreation. Whether you prefer an early morning walk along the water, an active bike ride through nature, or a relaxing afternoon outdoors, it is all right on your doorstep.

At the same time, the location offers excellent accessibility. Shops, schools, sports facilities, public transport, and major roads are all within easy reach. Carnisse Veste shopping centre can be reached within minutes, while Rotterdam city centre is approximately 20 minutes away by car.

Here, you enjoy the perfect balance between nature, water, space, and privacy without compromising on convenience, connectivity, or urban amenities.

LAYOUT
Ground Floor
Via the spacious private driveway, you arrive at the entrance of this impressive villa. The generous entrance hall provides access to the utility meter cupboard, a modern guest toilet, the staircase, the living room, and the garage.

The luxurious finish is immediately apparent. The living room offers a warm contemporary atmosphere with smooth plastered walls, an elegant media wall, and large windows that flood the space with natural light. From here, you enjoy beautiful views of the garden and the water. The full-width glass façade can be completely opened, creating a seamless transition between indoor and outdoor living.

The designer kitchen is truly the heart of the home. Featuring a large central island with a substantial natural stone worktop and premium built-in appliances, it is a space designed for cooking, entertaining, and everyday enjoyment. Adjacent to the kitchen is the dining area, offering lovely views of the garden.

The garage provides access to the practical utility room, ideal for storage, hobbies, or additional household functionality.

First Floor
The first floor is home to the luxurious principal suite, where you will feel as though you have stepped into a boutique resort in Bali.

The spacious bedroom exudes warmth and tranquillity thanks to its rich colour palette and carefully selected materials. Adjacent to the bedroom is a large walk-in wardrobe and an exceptional en-suite wellness bathroom.

This spa-inspired bathroom features a freestanding bathtub, double vanity, walk-in shower, and a private sauna. Both the bathroom and one of the bedrooms provide access to the large rooftop terrace, offering stunning views over the water and surrounding greenery.

In addition, this floor features a spacious bedroom with built-in wardrobes and a separate toilet. Air conditioning is installed in both bedrooms.

Second Floor
The second floor is accessed via a fixed staircase and offers four additional spacious bedrooms along with another bathroom featuring a bathtub, shower, and washbasin.

One of the bedrooms additionally features its own walk-in shower and washbasin, making it ideal for guests or older children.

All rooms are generously proportioned and benefit from high ceilings, creating a wonderful sense of space. This floor is perfect for larger families, home offices, guest accommodation, or hobby rooms.

The entire property is finished with smooth plastered walls and ceilings and benefits from underfloor heating throughout, individually adjustable per room.

DIMENSIONS

For detaled measurements and floor plans, please refer to the floor plan drawings.

FEATURES
- YESS EXCLUSIVE villa with luxurious Bali-inspired design
- Direct waterfront location
- Approximately 226 m² of living space
- Six bedrooms
- Three bathrooms
- Luxury principal suite with private sauna and en-suite bathroom
- Large walk-in wardrobe
- Designer kitchen with cooking island
- Gym and jacuzzi available by separate negotiation
- Spacious garage and utility room
- Smooth plastered walls and ceilings throughout
- Large rooftop terrace and west-facing garden
- Private on-site parking
- Energy Label A
- Air conditioning on the first floor
- HR double glazing
- Fully insulated
- Underfloor heating throughout the entire property
- Heating via Vaillant high-efficiency combination boiler (2015)
- Mechanical ventilation system
- EV charging station included
- Built in 2003
- Completion date by mutual agreement

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a consistent indication of the usable floor area. Minor differences in measurement outcomes may occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement.

All information provided should be considered an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights may be derived from the information provided.

Are you just as enthusiastic about this YESS EXCLUSIVE property as we are? Feel free to call, email, or message us to arrange a viewing, or leave your details via this website.