Vrij wonen aan het water, uitkijken over het groen én tegelijkertijd alle voorzieningen dichtbij: Binnengracht 8 is precies zo’n woning waarvoor we ons YESS Exclusive-label hebben! Met maar liefst circa 218 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage en een luxe afwerking is dit een heerlijk compleet familiehuis op een bijzondere plek.
YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Unieke ligging aan vaarwater én direct aan het poldergebied van Rhoon, met aan zowel de voor- als achterzijde een heerlijk vrij uitzicht;
2. Maar liefst circa 218 m² woonoppervlakte en volop ruimte voor het hele gezin;
3. Vijf slaapkamers en twee luxe badkamers, ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of logees;
4. Een heerlijk royale en lichte leefruimte met grote raampartijen en een prachtige eikenhouten vloer;
5. Moderne, luxe keuken met een strakke uitstraling en complete inbouwapparatuur;
6. Energielabel A, volledige isolatie en 18 zonnepanelen uit 2021: comfortabel én energiezuinig wonen;
7. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en daarnaast zijn er elektrische rolluiken aanwezig;
8. Een royale tuin waar je volop kunt genieten van het buitenleven, met het water en groen letterlijk om de hoek;
9. Eigen garage én parkeergelegenheid op eigen terrein;
10. Een echte YESS Exclusive-woning: royaal, luxe afgewerkt, energiezuinig én gelegen op een plek die je niet iedere dag tegenkomt!
Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!
DE LIGGING:
Dit is zo’n plek waar je iedere dag opnieuw blij van wordt. Binnengracht 8 ligt prachtig aan de rand van Rhoon-Portland, direct bij het uitgestrekte polder- en buitengebied. Aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij richting het groen en ook aan de achterzijde ervaar je volop ruimte. Hier grenst de tuin bovendien aan vaarwater, waardoor wonen en buitenleven op een bijzondere manier samenkomen.
Stap de deur uit en je staat vrijwel direct in het buitengebied van Rhoon. Een heerlijke omgeving voor een lange wandeling, een rondje hardlopen of een mooie fietstocht door het groen. Het open polderlandschap geeft je hier iedere dag dat fijne gevoel van vrijheid en rust.
En juist die combinatie maakt deze locatie zo aantrekkelijk: je woont heerlijk vrij en groen, maar zeker niet afgelegen. De voorzieningen van Rhoon-Portland liggen dichtbij. Scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar en ook het centrum van Rhoon ligt op korte afstand.
De woning zelf staat op een royaal perceel met een flinke voor- én achtertuin. Aan de achterzijde heb je alle ruimte om verschillende zitplekken te creëren en heerlijk van het buitenleven te genieten.
DE INDELING:
Begane grond:
Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. Ook de garage bevindt zich aan de voorzijde en geeft je volop praktische ruimte voor de auto, fietsen, hobby's of extra opslag.
Je komt binnen in de ruime hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.
En die woonkamer is er eentje die indruk maakt! De leefruimte strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte en diepte van de woning en voelt door de grote raampartijen heerlijk licht en open. Er is meer dan genoeg ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De eikenhouten vloer geeft het geheel een warme en hoogwaardige uitstraling en de strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor die rustige, moderne basis.
Aan de achterzijde zorgen de grote glazen puien voor een mooie verbinding met de tuin. Binnen en buiten lopen hier bijna vanzelf in elkaar over.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een moderne, strakke stijl. De witte greeploze fronten, het donkere werkblad en de bijzondere achterwand geven de ruimte een luxe uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte.
Dan de tuin: een heerlijke royale buitenruimte met meerdere mogelijkheden voor een grote eettafel, loungehoek en speelruimte. Door de groene erfafscheiding geniet je van veel privacy. En het bijzondere aan deze plek? Aan de achterzijde woon je aan vaarwater en ligt het weidse buitengebied praktisch voor de deur.
Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop bereik je drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin. Denk naast slaapkamers bijvoorbeeld ook aan een thuiswerkplek, dressing of hobbykamer. Extra comfortabel: alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen.
De badkamer heeft een luxe, warme uitstraling en is heerlijk compleet. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met zwarte glazen wand, een ligbad en een breed houten wastafelmeubel met twee waskommen. De combinatie van natuurlijke tinten, hout en zwarte details zorgt voor een stijlvolle uitstraling.
Tweede verdieping:
En ook boven houdt de ruimte nog lang niet op! Mede door de kunststof dakkapel uit 2021 is hier een volwaardige extra woonverdieping ontstaan.
Je vindt hier nog eens twee slaapkamers, waardoor het totaal op maar liefst vijf komt. De kamers zijn strak afgewerkt en ook hier is aan comfort gedacht met airconditioning.
Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer. Deze is stijlvol uitgevoerd met onder andere een ruime douche, wastafelmeubel en toilet. Ideaal wanneer je met een groter gezin woont of regelmatig gasten over de vloer hebt. In deze badkamer is er ook een aansluiting voor de wasmachine en droger, netjes weggewerkt achter vaste kasten.
Verder is er een praktische berging aanwezig en beschik je zelfs nog over een vliering voor extra opslag. Een huis met ruimte, maar óók met genoeg plekken om alle spullen netjes uit het zicht op te bergen.
DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.
DE BIJZONDERHEDEN:
- YESS Exclusive-woning op een bijzondere, vrije locatie;
- Direct gelegen aan vaarwater en nabij het polder- en buitengebied van Rhoon;
- Vijf slaapkamers;
- Twee badkamers en twee separate toiletten;
- Airconditioning voor koelen en verwarmen in alle slaapkamers;
- Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct;
- Eikenhouten vloer op de begane grond en PVC-vloeren op de verdiepingen;
- Garage aanwezig;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Elektrische rolluiken aanwezig;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- 18 zonnepanelen uit 2021;
- Kunststof dakkapel op de tweede verdieping, geplaatst in 2021;
- Verwarming en warm water middels Nefit cv-ketel uit 2021 en een separate CV-ketel uit 2007 voor enkel de 2e badkamer;
- Bouwjaar 2006;
- Woonoppervlakte circa 218 m²;
- Circa 21 m² overige inpandige ruimte;
- Oplevering in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Ben jij net zo enthousiast als wij over deze YESS Exclusive-woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!
YESS EXCLUSIVE | Binnengracht 8, Rhoon
Enjoy waterside living, uninterrupted views over the greenery, while still having all amenities close at hand: Binnengracht 8 is exactly the kind of property that deserves our YESS Exclusive label! Offering approximately 218 m² of living space, five bedrooms, two bathrooms, a garage and a luxurious finish throughout, this is an exceptionally complete family home in a truly special location.
YESS! YOU DON’T WANT TO MISS THIS – THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:
Unique location directly on navigable water and bordering the Rhoon polder landscape, with wonderful unobstructed views both to the front and rear;
Approximately 218 m² of living space, offering plenty of room for the entire family;
Five bedrooms and two luxurious bathrooms – ideal for a large family, working from home or accommodating guests;
A wonderfully spacious and bright living area with large windows and a beautiful oak floor;
Modern, luxurious kitchen with a sleek design and a full range of integrated appliances;
Energy label A, fully insulated and equipped with 18 solar panels installed in 2021: comfortable and energy-efficient living;
All bedrooms are equipped with air conditioning, and the property also features electric roller shutters;
A generously sized garden where you can fully enjoy outdoor living, with the water and countryside literally on your doorstep;
Private garage and parking on your own property;
A true YESS Exclusive home: spacious, luxuriously finished, energy-efficient and situated in a location that rarely becomes available!
Are you getting that YESS feeling from these highlights too? We would be delighted to invite you for a viewing of this wonderful home!
THE LOCATION:
This is the kind of location that makes you happy every single day. Binnengracht 8 is beautifully situated on the edge of Rhoon-Portland, directly beside the expansive polder and countryside. At the front, you enjoy wonderful open views towards the greenery, while the rear offers an equally spacious and peaceful outlook. The garden also borders navigable water, creating a unique connection between your home and the outdoors.
Step outside and you are almost immediately surrounded by the Rhoon countryside. It is a wonderful setting for a long walk, a morning run or a scenic bike ride through the greenery. The open polder landscape provides a wonderful sense of freedom and tranquillity every day.
And that is exactly what makes this location so attractive: you enjoy peaceful, green and open surroundings without feeling remote. The amenities of Rhoon-Portland are close by. Schools, shops and everyday facilities are all within easy reach, while the centre of Rhoon is also just a short distance away.
The property itself occupies a generous plot with spacious front and rear gardens. At the rear, there is ample room to create several seating areas and enjoy outdoor living to the fullest.
THE LAYOUT:
Ground floor:
The entrance to the property is reached via the spacious front garden. The garage is also located at the front and offers plenty of practical space for a car, bicycles, hobbies or additional storage.
You enter into a spacious hallway with the meter cupboard, toilet, staircase and access to both the kitchen and living room.
And the living room certainly makes an impression! The living area extends across almost the full width and depth of the property and feels wonderfully bright and open thanks to the large windows. There is more than enough space for both a generous seating area and a large dining table. The oak flooring gives the room a warm and high-quality appearance, while the smoothly plastered walls and ceilings create a calm and contemporary backdrop.
At the rear, large glazed doors and windows create a beautiful connection with the garden, allowing indoor and outdoor living to flow seamlessly into one another.
The kitchen is situated at the front of the property and has been finished in a modern, sleek style. The white handleless cabinetry, dark worktop and distinctive splashback give the kitchen a luxurious appearance. Naturally, it is equipped with a range of integrated appliances and ample storage space.
And then there is the garden: a wonderfully spacious outdoor area offering plenty of room for a large dining table, lounge area and children’s play space. The green boundaries provide a high degree of privacy. And what makes this location particularly special? The rear of the property borders navigable water, while the expansive countryside is practically on your doorstep.
First floor:
The spacious landing provides access to three bedrooms, the bathroom and a separate toilet.
Each of the bedrooms is generously proportioned and offers plenty of possibilities for family living. In addition to bedrooms, the rooms could also be used as a home office, dressing room or hobby room. For additional comfort, all bedrooms are equipped with air conditioning units that can both cool and heat.
The bathroom has a luxurious and warm atmosphere and is comprehensively equipped. It features a spacious walk-in shower with a black-framed glass screen, a bathtub and a wide wooden vanity unit with two washbasins. The combination of natural tones, wood and black accents creates a stylish and contemporary look.
Second floor:
And the space certainly does not stop there! Thanks in part to the uPVC dormer installed in 2021, this floor has been transformed into a fully functional additional living level.
Here you will find another two bedrooms, bringing the total to an impressive five. The rooms are finished to a high standard and are also equipped with air conditioning for added comfort.
This floor also features a second bathroom, stylishly appointed with a spacious shower, vanity unit and toilet. Ideal for a larger family or for those who regularly welcome overnight guests. The bathroom also includes connections for the washing machine and dryer, neatly concealed behind fitted cupboards.
There is also a practical storage room as well as additional loft storage. This is a home that not only offers an abundance of space, but also plenty of options for keeping everything neatly out of sight.
DIMENSIONS:
For dimensions and the exact layout, please refer to the floor plans.
KEY FEATURES:
YESS Exclusive property in a unique and open location;
Directly situated on navigable water and close to the Rhoon polder and countryside;
Five bedrooms;
Two bathrooms and two separate toilets;
Air conditioning for both cooling and heating in all bedrooms;
Smoothly plastered walls and ceilings throughout;
Oak flooring on the ground floor and PVC flooring on the upper floors;
Private garage;
Parking on private property;
Electric roller shutters;
Fully insulated;
Energy label A;
18 solar panels installed in 2021;
uPVC dormer on the second floor, installed in 2021;
Heating and hot water provided by a Nefit central heating boiler from 2021, plus a separate central heating boiler from 2007 serving only the second bathroom;
Built in 2006;
Approximately 218 m² of living space;
Approximately 21 m² of other internal space;
Completion by mutual agreement.
The measurement instructions are based on NEN 2580. These instructions are intended to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or practical limitations encountered during the measurement process.
All information provided should be regarded as an invitation to submit an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from the information provided regarding this property.
Are you just as excited about this YESS Exclusive property as we are? Feel free to call, email or message us to arrange a viewing, or leave your details via this website!
Wij helpen u graag