RUIMTE, SFEER ÉN EEN FANTASTISCHE TUIN MET GARAGE! DEZE WONING HEEFT HET ALLEMAAL!

Een heerlijk lichte woonkamer met hoge plafonds, een speelse indeling, drie ruime slaapkamers en een vide kamer, twee badkamers én een verrassend diepe achtertuin met een royale garage: Avenue Carnisse 67 in Barendrecht is zo'n woning waar ruimte, comfort en gezelligheid perfect samenkomen! En met een charmante vide, een heerlijk dakterras én 10 zonnepanelen heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen en volop te genieten!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Verrassend ruime en sfeervolle eengezinswoning met maar liefst ca. 144 m² woonoppervlakte en een speelse indeling verdeeld over vier woonlagen;
2. Heerlijk lichte en royale woonkamer met een indrukwekkend hoog plafond, grote raampartijen, een sfeervolle gashaard, een stijlvolle natuurstenen vloer en een prachtige houten trap met glazen balustrade;
3. Moderne keuken met strakke hoogglans fronten, volop werk- en kastruimte, diverse inbouwapparatuur van onder andere Miele én een Quooker;
4. Ruime slaapkamers, waarvan één met een grote ingebouwde kastenwand. Ideaal voor het hele gezin!
5. Twee verzorgde badkamers, waaronder een moderne badkamer met royale inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator;
6. Extra kamer op de eerste verdieping, perfect als tweede zitkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of gezellige plek om je even terug te trekken;
7. Heerlijk diepe en verzorgde achtertuin met een groot terras, groene beplanting en een fijne overkapping direct aan de woning;
8. Een balkon én een heerlijk dakterras, waardoor je op verschillende plekken van het buitenleven kunt genieten;
9. Royale vrijstaande stenen garage van ca. 29 m², met volop ruimte voor je auto, fietsen, hobby's en extra opslag. Bovendien beschikt de garage over een praktische vliering;
10. Energielabel A, 10 zonnepanelen én comfortabele vloerverwarming op de begane grond! Een heerlijke combinatie van ruimte en wooncomfort.

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Avenue Carnisse 67 ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Carnisselande in Barendrecht. Een heerlijke woonomgeving waar je profiteert van een fijne combinatie van rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Voor je dagelijkse boodschappen, een middagje winkelen of een gezellig kopje koffie kun je terecht bij winkelcentrum Carnisse Veste. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse speelgelegenheden bevinden zich in de omgeving. Ideaal voor gezinnen!

Zin om lekker naar buiten te gaan? In de omgeving vind je verschillende groenvoorzieningen en wandel- en fietsroutes. Ook het prachtige recreatiegebied de Zuidpolder is een fijne plek om even aan de drukte te ontsnappen.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met de tramverbinding richting Rotterdam en de nabijgelegen uitvalswegen A15 en A29 ben je snel onderweg naar Rotterdam, Dordrecht en de omliggende plaatsen.

Hier woon je heerlijk rustig, maar heb je toch alles wat je nodig hebt dichtbij!

DE INDELING:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime woonkeuken met een ruime garderobe, praktische vaste kast en toegang tot het toilet. Vanuit de hal loop je door naar de moderne keukenopstelling, uitgevoerd in een dubbele wandopstelling met strakke hoogglans fronten, een licht werkblad en diverse inbouwapparatuur. Je beschikt onder andere over een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en ingebouwd koffiezetapparaat. Dankzij de vele kasten heb je hier volop ruimte voor al je keukenspullen.

Aansluitend bereik je de heerlijke woonkamer aan de achterzijde van de woning. Wat hier direct opvalt, is de prachtige hoogte van het plafond en de enorme hoeveelheid daglicht die via de grote raampartijen naar binnen stroomt. De stijlvolle natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming, de sfeervolle gashaard en de bijzondere houten trap met glazen balustrade geven de ruimte een luxe en eigentijdse uitstraling.
Er is volop plek voor een royale zithoek en dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in direct contact met de achtertuin.

De achtertuin:
En dan de tuin... wat een heerlijke plek!
De verrassend diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met grote terrastegels, groene beplanting en sfeervolle bomen. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen lekker beschut buiten kunt zitten.

Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel, een gezellige loungehoek en alles wat je verder maar kunt wensen. Of je nu uitgebreid wilt barbecueën, gezellig wilt borrelen met vrienden of gewoon lekker wilt ontspannen: hier kan het allemaal!

Achter in de tuin vind je de royale vrijstaande stenen garage. Deze biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De extra vliering zorgt bovendien voor nog meer praktische bergruimte. De garage is ook bereikbaar vanaf de achtergelegen straat.

Eerste verdieping:
En alsof de begane grond nog niet genoeg ruimte biedt, wacht hier een verrassende extra woon/- of werkverdieping!

Deze lichte ruimte is momenteel ingericht als werkkamer en biedt ontzettend veel mogelijkheden. Denk aan een gezellige loungeplek, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of een fijne speelkamer voor de kinderen.
Vanaf deze verdieping heb je toegang tot zowel een balkon als het royale dakterras. Zo kun je op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten zitten en genieten van de frisse lucht. Een fantastische extra verdieping die deze woning nét dat beetje bijzonderder maakt!

Tweede verdieping:
Op deze verdieping vind je een verrassend royale slaapkamer met een grote ingebouwde kastenwand. Dankzij de fijne afmetingen en de praktische indeling is dit een heerlijke plek om tot rust te komen.

Ook bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer, die verzorgd is afgewerkt met lichte wandtegels, een royale inloopdouche met glazen douchewand, een stijlvol wastafelmeubel, een handdoekradiator en een toilet. Een heerlijke plek om de dag fris te beginnen!

Derde verdieping:
Via de trap bereik je de overloop op de derde verdieping. Hier bevinden zich twee fijne slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische berging met de opstelplaats van de CV-ketel.
Beide slaapkamers zijn prettig van formaat en beschikken over natuurlijke lichtinval. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is hier ook de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Ontzettend praktisch, want zo heb je alle voorzieningen voor het wassen en verzorgen bij elkaar!

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
• De woning beschikt over 10 zonnepanelen van Be Solar, geplaatst in 2022;
• Het dak van het dakterras is in 2023 volledig vernieuwd;
• De buitenkozijnen zijn in 2023 professioneel geschilderd;
• De woning beschikt over volledige isolatie;
• Isolerende beglazing aanwezig in de gehele woning in aluminium en houten kozijnen;
• Mechanische ventilatie aanwezig;
• Waterontharder aanwezig, deze blijft achter;
• Glasvezelinternet aanwezig;
• Verwarming en warm water via een Remeha Calenta cv-ketel uit 2013, jaarlijks onderhouden, voor het laatst in 2026;
• Voor het gezamenlijke achterterrein richting de garage geldt een VvE-bijdrage van € 15,- per maand;
• Woonoppervlakte: ca. 144 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15 m²;
• Externe bergruimte inclusief garage en vliering: ca. 38 m²;
• Perceeloppervlakte: 154 m²;
• Bouwjaar: 2001;
• Energielabel A;
• Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

SPACE, CHARACTER AND A FANTASTIC GARDEN WITH A GARAGE! THIS HOME HAS IT ALL!

A wonderfully bright living room with high ceilings, a stylish kitchen, three spacious bedrooms and a surprisingly deep rear garden with a generous garage: Avenue Carnisse 67 in Barendrecht is one of those homes where space, comfort and a welcoming atmosphere come together perfectly! And with an additional living room, a lovely roof terrace and 10 solar panels, you'll have all the space you need to enjoy comfortable living to the fullest!

YESS! YOU DON'T WANT TO MISS THIS – THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:
1. Surprisingly spacious and charming family home offering approximately 144 m² of living space and a playful layout spread across four floors;
2. Wonderfully bright and generous living room featuring an impressive high ceiling, large windows, a cosy gas fireplace, stylish natural stone flooring and a beautiful wooden staircase with glass balustrades;
3. Modern kitchen from 2018 with sleek high-gloss cabinet fronts, plenty of worktop and storage space, various built-in appliances including Miele appliances, and a Quooker boiling-water tap;
4. Three spacious bedrooms, one of which features a large built-in wardrobe. Perfect for the whole family!
5. Two well-maintained bathrooms, including a modern bathroom with a generous walk-in shower, vanity unit and heated towel rail;
6. Additional living room on the first floor, perfect as a second lounge, home office, hobby room or a cosy space to unwind;
7. Wonderfully deep and beautifully maintained rear garden featuring a large patio, greenery and a lovely covered seating area directly adjoining the house;
8. Both a balcony and a lovely roof terrace, giving you several wonderful spots to enjoy outdoor living;
9. Generous detached brick garage of approximately 29 m², offering plenty of space for your car, bicycles, hobbies and additional storage. The garage also features a practical storage loft;
10. Energy label A, 10 solar panels and comfortable underfloor heating on the ground floor! A wonderful combination of space and everyday comfort.

Are you getting that YESS feeling after reading these highlights? Then we would love to invite you to come and view this lovely home!

THE LOCATION:
Avenue Carnisse 67 is situated in the popular, family-friendly Carnisselande neighbourhood in Barendrecht. A wonderful residential area where you can enjoy the perfect combination of peace, space and all your everyday amenities within easy reach.

For your daily groceries, an afternoon of shopping or a nice cup of coffee, you can visit the Carnisse Veste shopping centre. Schools, childcare facilities, sports clubs and various playgrounds are also located nearby. Ideal for families!

Fancy spending some time outdoors? The surrounding area offers several green spaces and lovely walking and cycling routes. The beautiful Zuidpolder recreational area is also a great place to escape the hustle and bustle and enjoy nature.

Accessibility is excellent too. With tram connections towards Rotterdam and the nearby A15 and A29 motorways, you can easily travel to Rotterdam, Dordrecht and the surrounding towns.

Here, you can enjoy peaceful living while having everything you need close by!

THE LAYOUT:
Ground floor:
Through the covered entrance, you step into the spacious hallway, which offers room for coats and shoes, a practical built-in cupboard and access to the toilet.
From the hallway, you enter the modern kitchen, which was renovated in 2018 and features a double galley layout with sleek high-gloss cabinet fronts, a light-coloured worktop and a range of built-in appliances. These include a hob, extractor hood, combination microwave oven, fridge-freezer, dishwasher, Quooker boiling-water tap and built-in coffee machine. Thanks to the generous cupboard space, you'll have plenty of room for all your kitchen essentials.

Continuing through, you reach the wonderful living room at the rear of the property. The first things you'll notice are the impressive ceiling height and the abundance of natural light pouring in through the large windows. The stylish natural stone flooring with comfortable underfloor heating, cosy gas fireplace and striking wooden staircase with glass balustrades give the room a luxurious and contemporary feel.
There's plenty of space for a generous seating area, while the large sliding doors create a seamless connection between the living room and the rear garden.

The rear garden:
And then there's the garden... what a wonderful place to be!
The surprisingly deep rear garden has been beautifully maintained and landscaped with large paving slabs, lush greenery and attractive trees. Directly adjoining the house is a lovely covered seating area, allowing you to enjoy sitting outside even when the weather is less sunny.
There's more than enough room for a large dining table, a comfortable lounge area and anything else you could wish for. Whether you love hosting barbecues, enjoying drinks with friends or simply relaxing outdoors, this garden has it all!

At the back of the garden, you'll find the generous detached brick garage. It offers plenty of space for parking a car, storing bicycles and keeping additional belongings. The extra storage loft provides even more practical storage space. The garage can also be accessed from the street behind the property.

First floor:
And as if the ground floor didn't already offer enough space, there's another surprisingly versatile living area waiting for you upstairs!
This bright room is currently used as a second living room and offers endless possibilities. Imagine a cosy lounge, a quiet home office, a hobby room or a fantastic playroom for the children.

From this floor, you have access to both a balcony and the generous roof terrace. This gives you several lovely places to sit outside, enjoy the fresh air and make the most of outdoor living throughout the day. A fantastic additional floor that makes this home just that little bit more special!

Second floor:
On this floor, you'll find a surprisingly spacious bedroom with a large built-in wardrobe. Thanks to its generous proportions and practical layout, this is a wonderful place to relax and unwind.

This floor also features the modern bathroom, beautifully finished with light-coloured wall tiles, a generous walk-in shower with a glass shower screen, a stylish vanity unit, a heated towel rail and a toilet. A lovely place to start your day feeling refreshed!

Third floor:
The staircase leads to the landing on the third floor, where you'll find two lovely bedrooms, a second bathroom and a practical storage room.
Both bedrooms are comfortably sized and benefit from natural daylight. The larger bedroom offers plenty of space for a generous double bed and a large wardrobe. The second bedroom is ideal as a child's bedroom, home office or guest room.

The second bathroom is equipped with a shower, washbasin and toilet. You'll also find the washing machine connection here. Incredibly practical, as it keeps all your washing and bathroom facilities conveniently together!

THE DIMENSIONS:
For the dimensions and layout, please refer to the floor plans.

ADDITIONAL DETAILS:
• Freehold property (no ground lease);
• The property has 10 Be Solar solar panels, installed in 2022;
• The entire roof covering beneath the roof terrace was replaced in 2023;
• The aluminium exterior window frames were professionally painted in 2023;
• The property features roof and cavity wall insulation;
• Insulating glazing throughout the property;
• Mechanical ventilation system installed;
• Water softener installed, which will remain in the property;
• Fibre-optic internet connection available;
• Heating and hot water provided by a Remeha Calenta central heating boiler from 2013, serviced annually, most recently in 2026;
• A homeowners' association (VvE) contribution of €15 per month applies to the shared rear access area leading to the garage;
• Living area: approximately 144 m²;
• Building-related outdoor space: approximately 15 m²;
• External storage space, including the garage and storage loft: approximately 38 m²;
• Plot size: 154 m²;
• Property volume: approximately 546 m³;
• Year of construction: 2001;
• Energy label A, valid until 1 September 2027;
• Completion and transfer date: to be agreed.
The measurement instructions are based on the NEN2580 standard. These instructions are intended to provide a more consistent method of measuring and indicating the