Een energiezuinige gezinswoning met 5 slaapkamers, dakkapellen én een uitbouw, dit is wonen met ruimte én comfort!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje met volop parkeergelegenheid voor de deur;
2. Ruime aanbouw aan de achterzijde van de woning;
3. Maar liefst 5 slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of thuiswerkplek;
4. Twee dakkapellen voor extra licht en ruimte op de bovenverdiepingen;
5. Volledig geïsoleerd én voorzien van energielabel A;
6. Acht zonnepanelen (2023) voor een lage energierekening;
7. Vloerverwarming op begane grond;
8. Ruime badkamer met een groot ligbad;
9. Lichte woonkamer met een schuifpui naar de tuin.
10. Fijne achtertuin op het zuiden met berging en achterom.

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
De woning ligt in een rustig, autoluw hofje in Poortugaal, een dorp met een fijne, dorpse sfeer maar toch vlak bij alle voorzieningen. Kinderen spelen hier veilig op straat en scholen, speeltuintjes en sportverenigingen liggen om de hoek. Het gezellige centrum van Poortugaal met winkels, supermarkten en horeca is op loopafstand. Bovendien ben je binnen een paar minuten op de metro richting Rotterdam of op de snelweg richting de stad of het strand. Rustig wonen, met alles binnen handbereik!

DE INDELING:
Begane grond:
Via de voortuin stap je binnen in de hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de verdieping. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en ruim, met een schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in een U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Je komt op deze etage op de overloop, welke toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hoek ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Dankzij de twee dakkapellen zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers gecreëerd. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger en vind je de cv-installatie (Remeha 2021).
De woning beschikt bovendien over een vliering, ideaal voor extra bergruimte.

Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en fraai aangelegd met sierbestrating, groen en een praktische houten berging. Via de achterom heb je direct toegang tot het achterpad.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A;
- Volledige isolatie (vloer, gevel, dak);
- 8 zonnepanelen (DMEGC 400 Wp, geplaatst in 2023, met app-monitoring);
- CV-ketel Remeha uit 2021;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Vloerverwarming begane grond;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Twee dakkapellen;
- Woonoppervlakte: ca 120 m²;
- Bouwjaar: 2000;
- Perceeloppervlakte: ca. 141 m²;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!